CÁC TRƯỜNG HỢP BỊ THU HỒI ĐẤT

Kiến thức của bạn:

     Xin hỏi luật sư một vấn đề đó là các trường hợp bị thu hồi đất là các trường hợp nào? Tôi xin cảm ơn!

Kiến thức của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn về các trường hợp bị thu hồi đất:

1. Các trường hợp bị thu hồi đất

     Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện quản lý và trao quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức... thông qua hình thức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, việc cá nhân, hộ gia đình, tổ chức... được Nhà nước trao quyền sử dụng thì phải có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy định của pháp luật về thời hạn, phải bồi dưỡng, cải tạo đất, tránh tình trạng đất trống đồi trọc hay hủy hoại cấu cấu địa tầng. Theo quy định tại Chương 6 Mục 1, Luật đất đai 2013 thì các trường hợp thu hồi đất bao gồm:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
• Thu hồi đất để phát triển kinh tế -xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Các trường hợp bị thu hồi đất cụ thể

2.1. Các trường hợp bị thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

     Có 10 trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh được quy định tại Điều 61 Luật đất đai 2013 như:

• Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;
• Xây dựng căn cứ quân sự;
• Xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;
• Xây dựng ga, cảng quân sự;
• Xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;
• Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;
• Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;
• Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân;
• Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;
• Xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.

2.2. Các trường hợp bị thu hồi đất để phát triển kinh tế -xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

     Việc phát triển kinh tế -xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là một trong các nhiệm vụ quan trọng của một Nhà nước. Việc thu hồi đất nhằm mục đích phát triển kinh tế - xã hội hay thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh nói trên cần phải thực hiện dựa trên các dự án đề xuất; kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cũng như tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án. Trường hợp này có thể sẽ được bồi thường về đất.

2.3. Các trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

     Các hành vi vi phạm pháp luật đất đai được coi là nghiêm trọng và cần phải thu hồi bao gồm các hành vi sử dụng đất không đúng mục đích sử dụng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn tiếp tục vi phạm; hay có những hành vi cố ý hủy hoại đất như sử dụng các hóa chất bảo vệ thực vật vượt quá giới hạn cho phép...; lấn chiếm đất đai hay không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước... và một số trường hợp khác được quy định tại Điều 64 Luật đất đai 2013.

     Đối với trường hợp này thì sẽ không được bồi thường về đất bởi lẽ đây là các hành vi vi phạm pháp luật đất đai, việc thu hồi đất trong trường hợp này có thể hiểu đó là biện pháp trừng phạt đối với các hành vi đó đồng thời cũng là thể hiện việc bảo vệ đất đai của Nhà nước.

2.4. Các trường hợp bị thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

     Nếu như các trường hợp ở trên, người sử dụng đất ở thế bị động, tức là khi có dự án hoặc phương án thu hồi đất của Nhà nước gửi đến người dân thì trường hợp thu hồi đất này người dân lại nắm thế chủ động hơn. Vì theo quy định của pháp luật đất đai thì có các trường hợp trao quyền sử dụng đất cho người dân trong một khoảng thời gian nhất định. Do đó, khi hết thời hạn này thì người dân phải trao trả lại cho Nhà nước một cách tự nguyện...

     Trong đó, đối với các trường hợp đất giao không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ  ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; Tự nguyện trả lại đất; Đất được giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sẽ không được bồi thường về đất còn các trường hợp khác quy định tại Điều 65 Luật đất đai 2013 thì sẽ được bồi thường về đất.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về Các trường hợp bị thu hồi đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.