CÁC HÌNH THỨC XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM

Kiến thức của bạn

     Các hình thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất theo thỏa thuận

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm;
• Thông tư liên tịch 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm.

Nội dung kiến thức các hình thức xử lý tài sản bảo đảm

     Theo quy định tại khoản 1 điều 58 nghị định 163/2006/NĐ-CP, xử lý tài sản bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ được thực hiện theo thỏa thuận của các bên; nếu không có thỏa thuận thì tài sản được bán đấu giá. Các phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận theo quy định tại điều 59 nghị định 163/2006/NĐ-CP bao gồm:

• Bán tài sản bảo đảm;
• Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm.

     1. Bán tài sản bảo đảm không qua đấu giá

     Trình tự bán tài sản bảo đảm không qua đấu giá được quy định tại điều 10 thông tư liên tịch số 16 như sau

     - Định giá bán tài sản bảo đảm theo thỏa thuận :

• Bên nhận bảo đảm và bên bảo đảm thỏa thuận về giá bán tài sản bảo đảm bằng văn bản.
• Trong trường hợp không thỏa thuận được thì bên bảo đảm có quyền chỉ định cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá để xác định giá bán tài sản trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày không thỏa thuận được giá bán.
• Sau thời hạn 15 ngày, nếu bên bảo đảm không chỉ định cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá thì bên nhận bảo đảm có quyền chỉ định cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá để xác định giá bán tài sản. Chi phí thuê cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá được tính vào chi phí xử lý tài sản bảo đảm.

     - Hạ giá bán tài sản trong trường hợp không bán được

• Bên nhận bảo đảm được quyền hạ giá bán tài sản trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày không bán được tài sản và phải thông báo cho bên bảo đảm
• Việc hạ giá bán tài sản thực hiện liên tục 3 lần nhưng mỗi lần hạ giá bán tài sản không được quá 10% giá đã định và phải cách nhau ít nhất là 30 ngày.

     - Sau 3 lần liên tục hạ giá mà vẫn không bán được thì bên nhận bảo đảm được nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ. Giá trị tài sản bảo đảm trong trường hợp này là mức giá của lần hạ giá cuối cùng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. [caption id="attachment_80941" align="aligncenter" width="400"] Các hình thức xử lý tài sản bảo đảm[/caption]

     2. Nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm

     Trình tự để bên nhận tài sản bảo đảm nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm quy định tại điều 11 thông tư liên tịch số 16 như sau:

     - Xác định giá trị của tài sản bảo đảm được như đối với trường hợp bán tài sản bảo đảm

     - Giá trị của tài sản bảo đảm được bù trừ vào số tiền vay, tiền lãi phát sinh từ hợp đồng tín dụng và các chi phí hợp lý khác theo quy định của pháp luật.

• Bên bảo đảm được nhận số tiền còn lại sau khi đã thanh toán đầy đủ nghĩa vụ cho bên nhận bảo đảm.
• Trường hợp giá trị của tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán giá trị nghĩa vụ thì bên bảo đảm có trách nhiệm hoàn trả số tiền còn thiếu cho bên nhận bảo đảm.

     - Sau khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm có trách nhiệm nộp hồ sơ chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng. Hợp đồng bảo đảm hoặc văn bản có thỏa thuận về việc nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm được sử dụng thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Bán tài sản bảo đảm không qua đấu giá theo quy định pháp luật
• Thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý theo quy định mới nhất

     Để được tư vấn chi tiết về các hình thức xử lý tài sản bảo đảm, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.