BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI TÀI SẢN KHI THU HỒI ĐẤT

Câu hỏi của bạn về vấn đề bồi thường thiệt hại tài sản khi thu hồi đất:

     Thưa Luật sư, tôi có một vấn đề thắc mắc muốn được Luật sư giải đáp giúp đó là: Khi Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường như thế nào? Mong được Luật sư giải đáp! Trân trọng cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề bồi thường thiệt hại tài sản khi thu hồi đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề bồi thường thiệt hại tài sản khi thu hồi đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề bồi thường thiệt hại tài sản khi thu hồi đất như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề bồi thường thiệt hại tài sản khi thu hồi đất:

• Luật đất đai 2013;

2. Nội dung tư vấn về vấn đề bồi thường thiệt hại tài sản khi thu hồi đất:

     Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Người sử dụng đất bị thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường thiệt hại về tài sản, cụ thể:

2.1 Nguyên tắc bồi thường thiệt hại tài sản khi thu hồi đất

Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định:

Theo đó, khi bồi thường thiệt hại tài sản do Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây:

• Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
• Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

2.2 Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng

Điều 89 Luật đất đai 2013 quy định về vấn đề bồi thường thiệt hại đối với trường hợp này như sau:

Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại về nhà, công trình xây dựng thì bồi thường như sau:

Thứ nhất, đối với nhà ở, công trình sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Nếu phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kĩ thuật theo quy định thì được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kĩ thuật tương đương;
• Nếu phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kĩ thuật theo quy định pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thức tế.

Thứ hai, đối với nhà ở, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp nêu trên mà khi thu hồi đất bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kĩ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường theo quy định tại Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, cụ thể:

Điều 9. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Khoản 2 Điều 89 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

Thứ ba, đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định nêu trên thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành. [caption id="attachment_196604" align="aligncenter" width="450"] Bồi thường thiệt hại tài sản khi thu hồi đất[/caption]

2.3 Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi

2.3.1 Bồi thường thiệt hại đối với cây trồng

     Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 90 Luật đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

• Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;
• Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;
• Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;
• Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

2.3.2 Bồi thường thiệt hại đối với vật nuôi

Tại Khoản 2 Điều 90 Luật đất đai 2013 quy định về bồi thường thiệt hại đối với vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

     Như vậy, đối với thiệt hại về vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất thì tiền bồi thường được xác định theo chu kì thu hoạch của loại vật nuôi đó, cụ thể:

• Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm thu hồi đất đã đến thời kỳ thu hoạch thì không phải bồi thường;
• Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường thiệt hại thực tế do phải thu hoạch sớm; trường hợp có thể di chuyển được thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Bài viết tham khảo:

• Bồi thường về đất và tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất;
• Chính sách bồi thường khi thu hồi đất ở như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề bồi thường thiệt hại tài sản khi thu hồi đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai