BẢO LÃNH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Kiến thức của bạn

   Quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật kinh doanh bất động sản 2014;
• Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng;
• Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư 07/2015/TT-NHNN.

Nội dung kiến thức về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

     Theo quy định tại khoản 3 điều 1 Thông tư 13/2017/TT-NHNN bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng. Theo đó ngân hàng thương mại cam kết với bên mua nhà sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến hạn giao nhà nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã ứng trước theo hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư có nghĩa vụ phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.

     1. Điều kiện để ngân hàng bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản

     Theo khoản 1 điều 12 thông tư 07/2015/TT- NHNN và khoản 3 điều 1 thông tư 13/2017/TT-NHNN, ngân hàng phải kiểm tra các điều kiện sau để bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản

     - Chủ đầu tư có đủ các điều kiện sau:

• Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự
• Nghĩa vụ được bảo lãnh là nghĩa vụ tài chính hợp pháp.
• Được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấp bảo lãnh đánh giá có khả năng hoàn trả lại số tiền mà tổ chức tín dụng phải trả thay khi thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

     - Nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định;

     - Trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký kết giữa chủ đầu tư và bên mua, bên thuê mua có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư phải hoàn lại tiền cho bên mua, bên thuê mua khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết với bên mua, bên thuê mua;

     - Ngân hàng thương mại đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích;

     - Ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà nước cho phép thực hiện hoạt động bảo lãnh ngân hàng tại Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động; [caption id="attachment_88709" align="aligncenter" width="450"] Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai[/caption]

     2. Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

     Bước 1. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị bảo lãnh để ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư. Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị bảo lãnh;
• Tài liệu về khách hàng;
• Tài liệu về nghĩa vụ được bảo lãnh;
• Tài liệu về biện pháp bảo đảm (nếu có);
• Tài liệu về các bên liên quan khác (nếu có).

     Bước 2. Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:

• Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được lập dưới hình thức thỏa thuận cấp bảo lãnh quy định tại khoản 11 Điều 3: “Thỏa thuận cấp bảo lãnh là văn bản thỏa thuận giữa bên bảo lãnh hoặc bên bảo lãnh đối ứng hoặc bên xác nhận bảo lãnh với khách hàng và các bên liên quan khác (nếu có) về việc phát hành bảo lãnh ngân hàng, bảo lãnh đối ứng, xác nhận bảo lãnh cho khách hàng”;
• Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua và các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua;
• Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi toàn bộ các cam kết bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực.

     Bước 3. Ngân hàng thương mại phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua:

• Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;
• Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua;
• Cam kết bảo lãnh được phát hành dưới hình thức thư bảo lãnh theo quy định tại điểm a khoản 12 Điều 3: “Thư bảo lãnh là văn bản cam kết của bên bảo lãnh với bên nhận bảo lãnh về việc bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh khi bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ đã cam kết với bên nhận bảo lãnh.”
• Thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

     Như vậy, ngân là là bên bảo lãnh, chủ đầu tư là bên được bảo lãnh, và khách hàng là bên nhận bảo lãnh

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Phạm vi kinh doanh bất động sản ở Việt Nam theo quy định pháp luật
• Quy định về công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh

     Để được tư vấn chi tiết về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn!