THỦ TỤC ỦY QUYỀN MUA ĐẤT Ở VIỆT NAM

Câu trả lời của luật sư:

     Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục ủy quyền mua đất ở Việt Nam, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục ủy quyền mua đất ở Việt Nam như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Dân sự 2015;
• Luật Đất đai 2013;
• Luật công chứng 2014;

1. Thủ tục ủy quyền mua đất ở Việt Nam được hiểu như thế nào?

     Ủy quyền là cơ chế đại diện được diễn ra rất phổ biến hiện nay, theo đó bên nhận ủy quyền được đại diện, thay mặt và nhân danh bên ủy quyền để thực hiện một số công việc được gọi là phạm vi ủy quyền và nhận thù lao nếu có.

     Theo cách hiểu này, việc ủy quyền mua đất ở Việt Nam có thể được hiểu là một người đang sinh sống tại nước ngoài, có nhu cầu mua đất tại Việt Nam nhưng không thể tự mình đi làm thủ tục mua bán được nên ủy quyền cho người khác để thay mặt mình thực hiện công việc đó.

2. Thủ tục ủy quyền mua đất ở Việt Nam thực hiện như thế nào?

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang sống tại Nhật Bản và muốn mua đất tại Việt Nam nhưng không thể tự mình đi thực hiện được công việc này nên muốn để anh trai bạn đi thực hiện giúp.

     Ưu điểm của việc ủy quyền này là:

• Thứ nhất, bạn không phải về Việt Nam nhưng thủ tục mua bán đất vẫn có thể thực hiện và bạn vẫn mua được mảnh đất theo đúng mong muốn và nguyện vọng của mình;
• Thứ hai, khi bạn ủy quyền cho anh trai bạn để thực hiện thủ tục mua bán đất thì người đứng tên trên sổ đỏ vẫn là bạn mà anh bạn chỉ là người thay mặt bạn kí tên trên hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền. Sẽ hạn chế được rủi ro khi bạn gửi tiền nhờ anh trai mua đất mà không có hợp đồng ủy quyền.

2.1 Điều kiện ủy quyền mua bán nhà đất

Thứ nhất, người được ủy quyền là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Theo luật dân sự 2015, người có đầy đủ hành vi dân sự là người:

• Từ 18 tuổi trở lên;
• Không bị mắc chứng tâm thần; (Điều 20 Luật Dân sự 2015)
• Hoặc không mắc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi;

Thứ hai, phải có văn bản ủy quyền từ bạn, thông thường có thể lập hợp đồng ủy quyền hoặc văn bản ủy quyền. Việc lập hợp đồng ủy quyền hay văn bản ủy quyền phụ thuộc vào việc bạn có đồng ý cho anh trai bạn thực hiện những công việc gì. Nếu trong trường hợp anh trai bạn nhận ủy quyền toàn bộ thì cần lập hợp đồng ủy quyền. Việc lập hợp đồng ủy quyền được thực hiện theo Điều 562 Luật dân sự 2015:

     Như vậy, bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho anh trai trong việc mua đất ở Việt Nam để sinh sống khi về nước.

2.2 Thủ tục ủy quyền nhà đất ở Việt Nam

     Thông thường việc ủy quyền để thực hiện mua bán đất được lập và ký công chứng tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, hiện tại bạn đang sinh sống tại Nhật Bản còn anh trai bạn đang sinh sống tại Việt Nam, do đó hai người không thể đồng thời đến kí hợp đồng ủy quyền tại văn phòng công chứng được. Nên thủ tục ủy quyền được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật công chứng 2014:

Điều 55. Công chứng hợp đồng ủy quyền ..... 2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Cụ thể như sau:

Như vậy, hiện nay việc ủy quyền đã giúp các bên có thể dễ dàng hơn khi mua bán nhà đất mà không gặp phải các rào cản về thời gia hay khoảng cách địa lý. Chỉ với hợp đồng ủy quyền được công chứng, chứng thực là bạn đã có thể để người khác thay mặt mình kí tên trong hợp đồng mua bán đất, vừa giúp đảm bảo quyền lợi của mình vừa giúp tiết kiệm thời gia, chi phí đi lại.

Mẫu hợp đồng ủy quyền nhờ người khác mua nhà đất hộ

     Theo thông tin bạn cung cấp, hiện bạn đang ở nước ngoài và muốn mua một căn nhà tại Việt Nam nhưng không thể về để làm thủ tục mua bán đất được. Quy định của pháp luật cho phép bạn có thể ủy quyền cho người khác tại Việt Nam thay mặt bạn thực hiện thủ tục này.

     Tuy nhiên, trong các văn bản quy định của pháp luật hiện hành không có quy định về mẫu hợp đồng ủy quyền công chứng. Hợp đồng ủy quyền công chứng do các văn phòng công chứng xây dựng và soạn thảo dựa trên các quy định của pháp luật.

     Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng ủy quyền dưới đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN

BÊN UỶ QUYỀN (BÊN A):

Ông …………………………., sinh năm: ……………., CMND số: ………………do Công an …………… cấp ngày ……………… và vợ là bà ………………………………., sinh năm: ……….., CMND số: ……………………………… do Công an ………….. cấp ngày …………….., cả hai ông bà cùng có hộ khẩu thường trú tại: ……………………………….

BÊN ĐƯỢC UỶ QUYỀN (BÊN B):

Ông/Bà ……………………………….., sinh năm: ……….., CMND số: …………. do Công an ……………… cấp ngày …………., hộ khẩu thường trú tại: ……………………………….

Hai bên cùng nhau lập và ký bản Hợp đồng này nội dung cụ thể như sau:

ĐIỀU 1: CĂN CỨ UỶ QUYỀN

Hiện tại Bên A đang có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ:………………………………………….

Nay Bên A uỷ quyền cho Bên B thay mặt Bên A thực hiện các công việc ghi tại Điều 2 dưới đây.

ĐIỀU 2: NỘI DUNG UỶ QUYỀN

Bên A đồng ý uỷ quyền cho Bên B được toàn quyền thay mặt và nhân danh Bên A làm việc với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cơ quan công chứng và các bên liên quan, làm các thủ tục pháp lý, ký các giấy tờ cần thiết để Bên A nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ:………………………………… Các công việc cụ thể bao gồm một, một số hoặc tất cả các công việc dưới đây:

1. Thương lượng, đàm phán và quyết định mọi vấn đề liên quan (kể cả vấn đề giá mua bán, nhận chuyển nhượng nhưng với điều kiện giá mua, nhận chuyển nhượng không được quá………………… đồng) với một, một số hoặc tất cả các chủ sử dụng đất/chủ sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại: ………………………………

2. Ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán/hợp đồng chuyển nhượng và giấy tờ liên quan khác theo quy định của pháp luật với một, một số hoặc tất cả các chủ sử dụng đất/chủ sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại: ………………………………

........................................

>>> Tải mẫu hợp đồng ủy quyền mua nhà đất hộ người khác

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Mai