DIỆN TÍCH TÁCH THỬA Ở ĐĂK NÔNG

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về tách thửa đất ở Đăk Nông: diện tích tách thửa đối với đất ở là bao nhiêu, đối với đất nông nghiệp là bao nhiêu? Tách thửa đất cần điều kiện gì? Trường hợp nào không được phép tách thửa... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 22/2021/QĐ-UBND về tách thửa đất tại Đăk Nông;

1. Diện tích tách thửa tại Đăk Nông được hiểu như thế nào?

     Pháp luật đất đai hiện không có quy định khái niệm diện tích tách thửa đất là gì. Đây là cách gọi thông thường dùng để nói về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất. Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất là diện tích nhỏ nhất mà mỗi thửa đất phải có đủ khi được hình thành do chia tách thửa đất.

     Diện tích tách thửa tại Đăk Nông là quy định về diện tích tối thiểu đối với mỗi thửa đất được hình thành từ việc tách thửa do UBND tỉnh Đăk Nông quy định để áp dụng đối với địa phương mình.

2. Diện tích tách thửa tại Đăk Nông đối với các loại đất

2.1 Diện tích tách thửa đối với đất ở

2.2 Đối với thửa đất nông nghiệp

a) Trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch là đất sản xuất nông nghiệp thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

• Đối với khu vực đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn): 500 m²;
• Đối với khu vực nông thôn (thuộc địa bàn các xã): 1.000 m².

b) Trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp (hoặc vừa thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp, vừa thuộc quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp) mà tách thửa đồng thời chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì thửa đất xin chuyển mục đích và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này; trường hợp phần diện tích đất sản xuất nông nghiệp còn lại không thuộc quy hoạch đất ở thì được tồn tại thửa mới theo diện tích thực tế. Phần diện tích đất sản xuất nông nghiệp thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng (nếu có) được phép tách thửa cùng với thửa đất chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

c) Trường hợp tách thửa không đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại điểm a khoản này.

2.3 Đối với thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

a) Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa thực hiện theo quy định tại mục 2.1, trừ trường hợp quy định tại điểm b dưới đây

b) Trường hợp đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa được thực hiện theo chủ trương đầu tư hoặc phương án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận.

2.4 Trường hợp thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở kết hợp với mục đích khác (đất ở kết hợp với đất trồng cây lâu năm, đất ở kết hợp với đất trồng cây hàng năm...) thì khi tách thửa phần đất ở của thửa đất mới hình thành và phần đất ở của thửa đất còn lại phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại mục 2.1 , phần diện tích đất nông nghiệp được tách theo đất ở không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu quy định tại mục 2.2 

2.5 Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo theo đúng diện tích, kích thước mà quy hoạch đã xác định. Sau 03 năm kể từ ngày quy hoạch chi tiết được duyệt mà Nhà nước không có quyết định thu hồi đất hoặc không điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất được thực hiện tách thửa theo quy định tại các mục 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 nêu trên

Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất hoặc nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng thuộc khu vực quy hoạch chỉnh trang đô thị thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu tại các mục 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 nêu trên.

3. Câu hỏi thường gặp về diện tích tách thửa đất tại Đăk Nông:

Câu hỏi 1: Trường hợp không được phép tách thửa đất tại Đăk Nông là trường hợp nào?

     Các trường hợp không được tách thửa, hợp thửa

• Không đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu
• Đất thuộc phạm vi thực hiện dự án đầu tư đã có thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất, tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để bảo đảm thi hành án; thửa đất thuộc trường hợp đang được cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật đất đai.

Câu hỏi 2: Điều kiện tách thửa đất tại Đăk Nông theo quy định hiện hành?

     Khi tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông hiện có và đường giao thông này có thể hiện trên Giấy chứng nhận.Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông mới hình thành sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì đường giao thông này phải phù hợp với quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc đường giao thông này do Nhà nước và nhân dân cùng làm.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất là bao nhiêu?
• Diện tích tách thửa đất tại Tiền Giang theo quy định mới nhất là bao nhiêu?
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Phú Thọ

Liên hệ Luật sư tư vấn về diện tích tách thửa ở Đăk Nông:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về diện tích tách thửa ở Đăk Nông mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về diện tích tách thửa ở Đăk Nông. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.