Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về công ty muốn bán đất có cần đăng ký ngành nghề KDBĐS không, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về công ty muốn bán đất có cần đăng ký ngành nghề KDBĐS không như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đầu Tư số 61/2020/QH14 năm 2020;
• Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 mới nhất;
• Luật doanh nghiệp mới nhất 2020;
• Luật đất đai 2013;

1. Công ty muốn bán đất có cần đăng ký ngành nghề KDBĐS không được hiểu thế nào?

     Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của pháp luật. Khi đăng ký các ngành nghề này, doanh nghiệp phải đáp ứng được những điều kiện nhất định như điều kiện về chứng chỉ hành nghề, điều kiện về vốn pháp định, điều kiện về vệ sinh an toàn thực phẩm.... Theo quy định tại Luật đầu tư 2020, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nếu không đáp ứng đủ điều kiện mà chủ thể kinh doanh vẫn tiến hành hoạt động kinh doanh thì sẽ có nguy cơ dẫn đến bị phạt và bị đình chỉ kinh doanh do không đáp ứng được những điều kiện của ngành nghề đó.

    Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản... Công ty không đăng ký KDBĐS chuyển nhượng đất là việc một công ty không hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiến hành thực hiện một hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với một chủ thế khác bằng tư cách của chính công ty đó. Trên thực tế, những giao dịch như vậy diễn ra khá phổ biến. 

2. Công ty muốn bán đất có cần đăng ký ngành nghề KDBĐS không?

      Hiện nay, có khá nhiều trường hợp doanh nghiệp không có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản nhưng vẫn tiến hành thực hiện các hoạt động về kinh doanh bất động sản như mua, bán, chuyển nhượng đất... trong một số giao dịch độc lập hoặc có liên quan đến các giao dịch khác của doanh nghiệp. Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, là một ngành nghề đặc thù mà doanh nghiệp lại không đăng ký kinh doanh trước đó. Do đó, khi thực hiện chuyển nhượng đất doanh nghiệp thường gặp những băn khoăn như: Công ty muốn bán đất có cần đăng ký ngành nghề KDBĐS không, đất chuyển nhượng có cần đảm bảo điều kiện gì hay không,...

3. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

    Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, công ty muốn chuyển nhượng đất phải đảm bảo các điều kiện theo như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Kết luận: Tóm lại, trong trường hợp công ty muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản của mình, nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì không bắt buộc phải bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản vào giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Nếu thửa đất đủ điều kiện để được chuyển nhượng theo quy định tại Luật đất đai thì co thể tiến hành chuyển nhượng bình thường mà không gặp vướng mắc gì.

     Vì đất đai là một loại tài sản đặc biệt, do đó, các giao dịch về đất đai chỉ có hiệu lực khi được đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do vậy, sau khi kí hợp đồng mua bán có công chứng, trong thời hạn 30 ngày thì bên bán hoặc bên mua phải thực hiện thủ tục đăng ký với cơ quan có thẩm quyền, được gọi là thủ tục đăng ký biến động đất đai hay còn gọi là sang tên sổ đỏ.      Cụ thể được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải chuẩn bị một hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;
• Tờ khai thuế TNCN, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
• Giấy tờ tùy thân của cả hai bên: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,….

Bước 2: Nộp hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Hai bên cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định, gồm:

• Lệ phí trước bạ;
• Thuế thu nhập cá nhân;
• Lệ phí địa chính;

Bước 4: Nhận kết quả theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Nguyễn Kiều