1. Nhà ở xã hội là gì?     

     Nhà ở xã hội là loại nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về mặt tài chính, giá cả, lãi suất vay vốn,... nhằm cung cấp cho các đối tượng có thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn có thể mua được nhà để ở.

     ​Đặc điểm của nhà ở xã hội:

• Giá rẻ hơn so với nhà ở thương mại cùng khu vực.
• Diện tích nhà ở xã hội được giới hạn tối đa, tùy theo từng đối tượng thụ hưởng.
• Được ưu đãi về lãi suất vay vốn mua nhà.
• Chủ đầu tư nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi về thuế.

     ​Đối tượng được mua nhà ở xã hội:

• Người có thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn.
• Các hộ gia đình, cá nhân chưa có nhà ở hoặc nhà ở không đảm bảo điều kiện sinh hoạt tối thiểu.
• Cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang, công an nhân dân.
• Người có công với cách mạng.

2. Những điều kiện để được mua nhà ở xã hội

     Để có thể sở hữu một căn nhà ở xã hội, bạn cần phải thỏa mãn một số yêu cầu sau:

• Nhóm người được hỗ trợ: Có tới 10 nhóm người được hưởng lợi từ chính sách nhà ở xã hội. Trong số đó, những người sau đây được ưu tiên:
  • Những người đã có công với cách mạng.
  • Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn.
  • Hộ gia đình ở khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu.
  • Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị.
• Yêu cầu về nhà ở, cư trú, thu nhập:
  • Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
  • Chưa được hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới bất kỳ hình thức nào tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
  • Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội.
  • Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.

3. Người lao động có thu nhập cao có được mua nhà ở xã hội không?

      Theo Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014, người lao động thuộc đối tượng đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên thì không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Điều này có nghĩa là, người lao động có thu nhập từ 11 triệu đồng / tháng trở xuống mới có thể được mua nhà ở xã hội. Căn cứ xác định thu nhập: Thu nhập của người lao động được xác định dựa trên tổng thu nhập từ tiền lương, tiền thưởng, phụ cấp và các khoản thu nhập khác trong 12 tháng gần nhất.

4. Chuyên mục hỏi đáp

     Câu hỏi 1: Có những chính sách hỗ trợ nào cho người mua nhà ở xã hội?

     Có một số chính sách hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội:

• Về lãi suất: Những người mua nhà ở xã hội có thể được tận hưởng lợi ích từ lãi suất ưu đãi.
• Về diện tích: Nhà ở xã hội thường có kích thước nhỏ hơn so với các loại nhà khác, điều này phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của những người có thu nhập thấp.
• Về đối tượng hưởng lợi: Có 10 nhóm người được hưởng lợi từ chính sách nhà ở xã hội, bao gồm những người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn, người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, và một số đối tượng khác.
• Về tín dụng: Có một gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng dành cho việc vay mua nhà ở xã hội.
• Về trái phiếu Chính phủ: Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu và đề xuất phương án phát hành trái phiếu Chính phủ để hỗ trợ lãi suất cho việc đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội.

     Câu hỏi 2: Mua nhà ở xã hội có được cho thuê không?

     Theo Luật Nhà ở 2014, người sở hữu nhà ở xã hội có quyền cho thuê căn hộ của mình. Tuy nhiên, việc này phải tuân theo một số quy định cụ thể để đảm bảo rằng những người thuê nhà ở xã hội là những đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

     Điều 62 và Điều 63 của Luật Nhà ở 2014 quy định rằng, người sở hữu nhà ở xã hội có thể cho thuê nhà nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

• Người sở hữu phải là người đã được cấp sổ hồng (không phải là chủ đầu tư).
• Nhà ở xã hội không đang trong thời gian thuê, thuê mua trực tiếp từ chủ đầu tư.

     Vì vậy, nếu bạn là người sở hữu nhà ở xã hội và đã được cấp sổ hồng, bạn có thể cho thuê nhà ở xã hội của mình nếu thỏa mãn các điều kiện trên.

     Câu hỏi 3: Mua nhà ở xã hội có được bán lại không?

     Dựa trên Luật Nhà ở 2014, người mua nhà ở xã hội có thể bán lại nhà sau khi đã sở hữu nhà trong 5 năm, đã thanh toán toàn bộ số tiền mua, thuê mua và đã nhận được Giấy chứng nhận. Trong 5 năm đầu, việc bán nhà chỉ được thực hiện cho một số đối tượng nhất định.

     Trong thời gian 5 năm kể từ khi người mua, người thuê mua đã thanh toán hết số tiền mua, thuê mua nhà ở và muốn bán nhà, họ chỉ được phép bán lại cho các đối tượng sau:

• Đơn vị quản lý nhà ở xã hội.
• Đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

     Sau 5 năm, người mua nhà ở xã hội có thể bán lại nhà theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu. Trong trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội, giá bán tối đa phải bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.