Bạn cần thực hiện xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ nhưng vẫn còn băn khoăn, chưa biết cách làm. Hãy để Luật Toàn Quốc chia sẻ quy định pháp luật và kinh nghiệm xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ ở bài viết hôm nay nhé.

1. Xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ là gì?

     Xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ hay giải chấp Sổ Đỏ thực chất là việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ (bên nhận bảo đảm là ngân hàng). Khi trả hết nợ, người dân sẽ phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp bằng Sổ Đỏ.

2. Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ

     Theo quy định tại Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ bao gồm:

• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (theo Mẫu số 03a tại Phụ lục Nghị định 99/2022/NĐ-CP);

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Sổ Đỏ);

• Văn bản chấp nhận xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng.

• Giấy ủy quyền công chứng (trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xóa thế chấp).

3. Thủ tục xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ

     Bước 1: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai;

     Bước 2: Đợi cán bộ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:

• Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả. Theo quy định, thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

• Nếu hồ sơ không hợp lệ, cán bộ tiếp nhận trả hồ sơ, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đúng, đầy đủ.

     Bước 3. Cơ quan có thẩm quyền xóa đăng ký thế chấp trên Sổ Đỏ, sổ địa chính và sổ theo dõi biến động đất đai.

     Bước 4. Trả kết quả theo đúng lịch trên giấy hẹn.

4. Kinh nghiệm khi đi xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ

     Một số khó khăn khi đi xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ:

• Hồ sơ không đầy đủ;

• Kê khai phiếu yêu cầu xóa thế chấp bị sai;

• Ở thành phố lớn như Hà Nội, số lượng người yêu cầu xóa thế chấp quá đông, nếu đi muộn sẽ không đến lượt và tốn thời gian;

• Bị thiếu thông tin trong giấy ủy quyền: Trường hợp này rất nhiều người mắc phải là trong Sổ Đỏ, Văn bản chấp nhận xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng hay phiếu yêu cầu xóa thế chấp ghi CMND/CCCD cũ mà giấy ủy quyền là giấy CCCD số mới. Lúc này, cán bộ tiếp nhận sẽ trả lại hồ sơ với lý do thông tin không đồng nhất, không đủ chứng minh người ủy quyền là chủ Sổ Đỏ, có quyền xóa thế chấp,...

     Kinh nghiệm thực hiện xóa đăng ký thế chấp ngân hàng bằng Sổ Đỏ:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định;

• Nộp hồ sơ đúng cơ quan (Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất/tài sản gắn liền với đất). 

• Kê khai phiếu yêu cầu xóa thế chấp đúng, xem hướng dẫn trên internet hay những người có kiến thức, kinh nghiệm.

• Đi sớm xếp số thứ tự thực hiện thủ tục để được giải quyết trong ngày, tránh mất thời gian;

• Công chứng Giấy Ủy quyền, lưu ý ghi cả số CMND/CCCD cũ để đồng nhất, xác minh với các giấy tờ khác trong hồ sơ.

• Mang căn cước công dân bản chính để cán bộ kiểm tra.

• Khi lấy kết quả mang đủ giấy tờ đã ghi trong Giấy hẹn, có thể liên hệ số điện thoại trong Giấy hẹn để hỏi kết quả đã có chưa.