QUY ĐỊNH VỀ ỦY QUYỀN MUA NHÀ ĐẤT

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015;

1. Quy định về ủy quyền mua nhà đất được hiểu như thế nào?

     Pháp luật hiện hành hiện không có quy định về khái niệm ủy quyền mua nhà đất mà tại Điều 135 BLDS 2015 có quy định:

     Theo đó, ủy quyền nói chung và ủy quyền mua bán nhà đất nói riêng được hiểu là đại diện, một bên đại diện, nhân danh, thay mặt cho bên còn lại để thực hiện giao dịch trong đó có giao dịch mua bán nhà đất và được lập dưới dạng hợp đồng.

     Quy định về ủy quyền mua bán nhà đất là tổng thể các quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề ủy quyền mua bán nhà đất: phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền...

2. Pháp luật quy định về ủy quyền mua bán nhà đất như thế nào?

     Vì nhà đất là loại tài sản đặc biệt và có giá trị lớn nên các quy định về ủy quyền mua bán nhà đất cũng phải chặt chẽ và chi tiết. Hiện nay, việc ủy quyền mua bán nhà đất được lập dưới dạng hợp đồng và hợp đồng đó phải được công chứng/ chứng thực. Cụ thể:

2.1 Hợp đồng ủy quyền là gì

     Theo quy định tại Điều 562, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2.2 Thời hạn ủy quyền

Điều 563 BLDS 2015 quy định:

     Như vậy, pháp luật hiện hành cho phép các bên được tự do thỏa thuận về thời hạn ủy quyền, nếu không có thỏa thuận hoặc pháp luật không có quy định nào khác thì việc ủy quyền chỉ có hiệu lực trong thời hạn 1 năm kể từ ngày xác lập. Trên thực tế, thời hạn ủy quyền mua bán nhà đất có thể được thỏa thuận cho đến khi hoàn tất việc mua bán hoặc thỏa thuận trong thời hạn 5 năm, 10 năm... hoặc có thể dài hơn theo ý chí của các bên.

2.3 Ủy quyền lại

Điều 564 quy định về ủy quyền lại như sau:

     Theo đó, bên nhận ủy quyền chỉ được ủy quyền lại cho bên thứ ba khi có căn cứ thuộc một trong hai trường hợp nêu trên.

2.4 Quyền và nghĩa vụ của các bên

2.4.1 Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền

Về nghĩa vụ của bên được ủy quyền, được quy định tại Điều 565:

Về quyền của bên được ủy quyền được quy định tại Điều 566:

2.4.2 Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền

Bên ủy quyền có các quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 567 và 568 như sau:

2.5 Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

     Căn cứ quy định tại Điều 569 BLDS 2015, việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền được thực hiện như sau:

• Trường hợp uỷ quyền có thù lao, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu uỷ quyền không có thù lao thì bên uỷ quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được uỷ quyền một thời gian hợp lý.

       Bên uỷ quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên uỷ quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng uỷ quyền đã bị chấm dứt.

• Trường hợp uỷ quyền không có thù lao, bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên uỷ quyền biết một thời gian hợp lý; nếu uỷ quyền có thù lao thì bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền, nếu có.

Tóm lại, hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là một loại hợp đồng ủy quyền cụ thể, do đó phải thực hiện theo các quy định của pháp luật chung về hợp đồng ủy quyền. Bên cạnh đó phải đáng ứng các yêu cầu theo quy định của luật đất đai.

MẪU GIẤY ỦY QUYỀN NHÀ ĐẤT

     Giấy ủy quyền nhà đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền đối với nhà đất, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.  1. Mẫu giấy ủy quyền nhà đất được quy định trong văn bản nào?

     Hiện nay các thuật ngữ như ủy quyền nhà đất, ủy quyền mua nhà đất hay ủy quyền bán nhà đất đã không còn quá xa lạ và cũng rất dễ dàng có thể tìm kiếm được một mẫu giấy ủy quyền nhà đất. Vậy mẫu giấy này có được quy định trong văn bản nào hay không?

     Trong các quy định của pháp luật hiện hành hiện chỉ có các quy định liên quan đến vấn đề ủy quyền hay đại diện, còn văn bản để thể hiện cụ thể nội dung đó như mẫu giấy ủy quyền thì hiện chưa được quy định cụ thể trong văn bản nào. Các mẫu giấy ủy quyền có thể do các văn phòng luật sư hoặc văn phòng công chứng soạn thảo.

     Hiện nay, nhiều người gặp khó khăn trong việc lập hợp đồng ủy quyền nhà đất. Vậy nên, dưới đây là bài trình bày cụ thể hướng dẫn viết mẫu giấy ủy quyền nhà đất.

2. Mẫu giấy ủy quyền nhà đất 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————- o0o ———— 

GIẤY ỦY QUYỀN

– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015;

– Căn cứ vào các văn bản hiến pháp hiện hành.

……., ngày…… tháng…… năm 20…… ; chúng tôi gồm có:

I. BÊN ỦY QUYỀN^[1]:

Họ và tên: ................................................................................................................................

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ....................................................................................................

Số CMTND: ................................ Ngày cấp:............................ Nơi cấp:.......................................

Quốc tịch: ......................................................................................................................................

II. BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN^[2]: 

Họ và tên: .....................................................................................................................................

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:  .............................................................................................

Số CMTND: ................................... Ngày cấp: ............................ Nơi cấp: .....................................

Quốc tịch: ...............................................................................................................................

III. NỘI DUNG ỦY QUYỀN^[3]:

1. Phạm vi Ủy quyền

......................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................

2. Thời gian Ủy quyền

.....................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................

IV. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN^[4]:

1. Quyền và nghĩa vụ của Bên Ủy quyền

...................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................

2. Quyền và Nghĩa vụ của Bên được Ủy quyền

....................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

>>> Tải Mẫu giấy ủy quyền nhà đất bản đầy đủ

3. Hướng dẫn viết mẫu giấy ủy quyền nhà đất 

Mục [1], [2]:

• "Họ và tên": Ghi rõ Họ và tên bằng chữ in hoa, đủ dấu;
• "Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú": Ghi cụ thể, đầy đủ số nhà, phố, đường phố; tổ, thôn, xóm, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc; xã, phường, thị trấn; huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trường hợp ở nước ngoài về đăng ký cư trú thì ghi rõ địa chỉ cư trú ở nước ngoài (ghi rõ phiên âm bằng tiếng Việt);
• "Số CMTND": Ghi đầy đủ số chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu; "Ngày cấp": Ghi đầy đủ 02 chữ số cho ngày cấp, tháng cấp và 04 chữ số cho năm cấp trên chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu; "Nơi cấp": Ghi rõ tên cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
• "Quốc tịch": Ghi rõ quốc tịch hiện nay đang thuộc quốc gia nào. 

Mục [3]:

• "Phạm vi Ủy quyền": Ghi rõ phạm vi ủy quyền nhà đất do hai bên thỏa thuận, ghi cụ thể những công việc ủy quyền;
• "Thời gian Ủy quyền": Ghi rõ thời gian ủy quyền là bao nhiêu năm và bắt đầu thời gian ủy quyền vào ngày/ tháng/năm nào.

Mục [4]: 

• "Quyền và nghĩa vụ của Bên Ủy quyền": Ghi rõ các quyền của bên ủy quyền đối với bên được ủy quyền và các nghĩa vụ mà bên ủy quyền phải thực hiện đối với bên được ủy quyền;
• "Quyền và Nghĩa vụ của Bên được Ủy quyền": Ghi rõ các quyền của bên được ủy quyền đối với bên ủy quyền và nghĩa cụ mà bên được ủy quyền phải thực hiện đối với bên được ủy quyền.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên Trịnh Hợp