DI SẢN THỪA KẾ TRONG KHỐI TÀI SẢN CHUNG CỦA HỘ GIA ĐÌNH

Câu hỏi về di sản thừa kế trong khối tài sản chung của hộ gia đình 

     Sổ đỏ cấp tên hộ gia đình ông B năm 1995 (hộ khẩu ông B lúc cấp sổ gồm 4 người: ông B, mẹ ông B và 2 con ông B chưa đủ 18 tuổi). Đất có nguồn gốc như sau: 2/3 đất là tài sản chung của cha mẹ ông B, sau khi cha ông B mất năm 1987 thì 1/3 đất tiếp theo mới được hình thành, lúc hình thành 1/3 đất mới này hộ ông B trong hộ khẩu cũng như sinh sống trên đất này gồm ông B, mẹ ông B, 2 con ông B chưa đủ 18 tuổi. Đến 1995 toàn bộ đất được cấp sổ đỏ tên hộ ông B.

     Đến 2010 hộ ông B tặng cho 1 người em gái ông B 100m2 nhưng không có chữ ký của 2 con ông B (khi tặng cho chỉ có chữ ký của ông B, mẹ ông B, 2 em gái ông B) đã đủ tuổi thành niên thì có đúng pháp luật không? Mẹ ông B mất năm 2012, giờ chỉ chia thừa kế phần đất mẹ ông B, thì phần đất của mẹ ông B trong sổ đỏ cấp tên hộ gia đình ông B được xác định như thế nào? Nếu phần đất đã tặng cho em gái không đúng pháp luật thì giờ có thu lại để nhập lại sổ đỏ hộ ông B, xác định lại phần tài sản của mẹ ông B để chia thừa kế không. Xin cảm ơn!

Câu trả lời về di sản thừa kế trong khối tài sản chung của hộ gia đình

         Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về di sản thừa kế trong khối tài sản chung của hộ gia đình, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về di sản thừa kế trong khối tài sản chung của hộ gia đình như sau:

1. Căn cứ pháp lý về di sản thừa kế trong khối tài sản chung của hộ gia đình

• Bộ luật dân sự 2015;

2. Nội dung tư vấn về di sản thừa kế trong khối tài sản chung của hộ gia đình

2.1. Xác định phần di sản thừa kế là quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung của hộ gia đình

     Theo thông tin bạn cung cấp, sổ đỏ được cấp năm 1995 cho hộ gia đình ông B tại thời điểm đó gồm 4 người có tên trong sổ hộ khẩu là ông B, mẹ ông B và 2 con ông B chưa đủ 18 tuổi. Như vậy, đây là tài sản chung của 4 người, 4 người đều có quyền như nhau đối với mảnh đất này nên nếu phải phân chia, 4 người sẽ được chia 4 phần bằng nhau. Tức là khi mẹ ông B mất năm 2012, phần di sản thừa kế của mẹ ông B để lại phân chia di sản thừa kế sẽ là ¼ quyền sử dụng đất. [caption id="attachment_130124" align="aligncenter" width="450"] Di sản thừa kế trong khối tài sản chung của hộ gia đình[/caption]

2.2. Xử lý việc tặng cho một phần quyền sử dụng đất không đúng pháp luật như thế nào?

     Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2010 hộ ông B tặng cho một người em gái ông B một phần diện tích đất là 100m2 nhưng không có chữ ký của 2 con ông B (khi tặng cho chỉ có chữ ký của ông B, mẹ ông B, 2 em gái ông B) đã đủ tuổi thành niên. Và đã làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người em này.

     Do quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình mà trong hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có 2 người con của ông B nên 2 người con của ông B có quyền định đoạt, chiếm hữu, sử dụng mảnh đất này như các thành viên khác. Tức là việc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đó phải được những thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất đồng ý trong đó có cả 2 người con. Sự đồng ý đó phải được thể hiện bằng văn bản tức là trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải thể hiện đầy đủ 4 người là bên tặng cho quyền sử dụng đất và có chữ ký của 4 người vì tại thời điểm xác lập giao dịch 2 người con đã đủ tuổi thành niên.

     Tuy nhiên, không rõ vì lý do gì giao dịch dân sự vẫn được thực hiện. Nếu 2 người con của ông B không đồng ý tặng 100m2 cho người cô, để đòi lại phần quyền sử dụng đất có nhiều hướng giải quyết:

• Thứ nhất, các bên nên tự thỏa thuận với nhau trước. Nếu không thể thỏa thuận mới nên yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp.
• Thứ hai, hai người con có thể kiện hành chính quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người cô.
• Thứ ba, hai người con có thể khởi kiện yêu cầu tuyên giao dịch dân sự vô hiệu.

     Trong trường hợp, Tòa án tuyên giao dịch dân sự vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, tức là người cô không có quyền sử dụng đất đối với 100m2 này mà vẫn là tài sản chung của hộ gia đình. Khi đó, di sản thừa kế của mẹ ông B sẽ được xác định lại bao gồm việc chia đều 100m2 đất trên.

     Do không được tiếp xúc với hồ sơ giấy tờ có liên quan nên chúng tôi không thể đưa ra hướng giải quyết tốt nhất cho bạn được. Tuy nhiên dù chọn theo hướng nào, bạn cũng nên lưu ý vấn đề thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu. Vì vậy, để bảo đảm quyền lợi, bạn nên liên hệ trực tiếp với luật sư để cung cấp hồ sơ cần thiết.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Phân chia di sản thừa kế khi không còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Phân chia di sản thừa kế theo pháp luật sẽ như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về di sản thừa kế trong khối tài sản chung của hộ gia đình, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:[email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.