BỐ CHO CON TRAI ĐẤT THÌ CÓ CẦN SỰ ĐỒNG Ý CỦA CON DÂU KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Bố tôi có ba người con: anh trai tôi, chị gái tôi và tôi. Ba anh em tôi đã có gia đình hết rồi nhưng anh trai tôi đã mất, chị dâu tôi vẫn còn. Bố tôi cho tôi sử dụng nhà đất để làm sổ đỏ đứng tên tôi, vậy tôi có cần chữ ký của chị dâu tôi không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn!

     Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

1. Bố cho con trai đất thì có cần sự đồng ý của con dâu không?

     Trước tiên bạn cần xác định mảnh đất mà bố bạn định cho bạn hiện tại đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật chưa và ai đang là người trực tiếp nắm giữ quyền này thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi lẽ việc định đoạt mảnh đất sẽ phải do tất cả những người có quyền đối với mảnh đất thực hiện, nếu mảnh đất là tài sản chung của nhiều người thì bố bạn chỉ có quyền tặng cho bạn phần đất mà bố bạn có quyền. Trường hợp xác định mảnh đất là tài sản riêng của bố bạn thì giải quyết như sau:

     Tại Điều 167 Luật đất đai quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, theo đó: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”. Như vậy, việc bố cho con trai đất là việc làm thể hiện quyền của người sử dụng đất được pháp luật công nhận nhưng đòi hỏi khi bố bạn thực hiện quyền này cần tuân thủ theo đúng quy trình, thủ tục mà Luật đất đai quy định. Khi đã là quyền được pháp luật thừa nhận và bảo vệ thì việc bố bạn định đoạt tài sản của mình như nào là quyền của bố bạn và cũng sẽ không cần sự đồng ý của những người khác, không cần chữ ký của chị dâu bạn. [caption id="attachment_48970" align="aligncenter" width="432"] Bố cho con trai đất thì có cần sự đồng ý của con dâu không?[/caption]

2. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp khi bố cho con trai đất

     Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

     “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;      b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;      c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;      d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

     Như vậy, theo quy định của pháp luật thì việc bố cho con trai đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Sau khi ký kết được hợp đồng tặng cho thì bạn tiếp tục chuẩn bị hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền xem xét làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn.

     Về trình tự thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn có thể tham khảo qua bài viết: Bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì phải làm gì?

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Chồng chết vợ muốn bán đất có được không?
• Con dâu có quyền đòi chia di sản thừa kế của bố mẹ chồng không?

     Để được tư vấn về Bố cho con trai đất thì có cần sự đồng ý của con dâu không?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.