CHỒNG CHẾT VỢ MUỐN BÁN ĐẤT CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Bố tôi đã mất, nay mẹ tôi muốn bán một mảnh đất sổ đỏ mang tên mẹ tôi, nhưng do khi mua là do cả bố và mẹ tôi mua. Luật sư cho tôi hỏi, anh tôi chết sau bố tôi thì con của anh trai tôi có được hưởng thế vị thay bố không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật đất đai năm 2013

Nội dung tư vấn:

1. Vợ muốn tự bán đất khi chồng chết có được không?

     Điều 98 Luật đất đai có quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: “Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người”. Theo đó, nếu có thỏa thuận giữa 2 vợ chồng thì sổ đỏ vẫn có thể đứng tên 1 người dù đó là tài sản chung của vợ chồng.

     Bên cạnh đó thì Luật hôn nhân và gia đình có quy định tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp một bên được thừa kế riêng, tặng cho riêng. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn được coi là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

     Như vậy, trong trường hợp này cần xác định mảnh đất mà mẹ bạn muốn bán là tài sản riêng của mẹ bạn hay tài sản chung của vợ chồng, để từ đó xác định ai là người có quyền định đoạt mảnh đất. [caption id="attachment_41916" align="aligncenter" width="319"] Chồng mất vợ muốn bán đất có được không?[/caption]

2. Vợ muốn bán đất thì cần sự đồng ý của ai khi chồng đã chết?

     Nếu mảnh đất được xác định là tài sản riêng của mẹ bạn thì việc mua bán, chuyển nhượng như nào là quyền của mẹ bạn, không cần sự đồng ý của bất kỳ ai.

     Còn nếu đây là tài sản chung của vợ chồng thì theo nguyên tắc phân chia quy định trong Luật hôn nhân và gia đình, bố mẹ bạn mỗi người sẽ có quyền định đoạt đối với ½ mảnh đất. Khi mẹ bạn muốn bán toàn bộ mảnh đất thì mẹ bạn cần được sự đồng ý của những người thuộc diện thừa kế di sản mà bố bạn để lại. Khi bố bạn mất không để lại di chúc định đoạt, di sản sẽ được phân chia theo quy định pháp luật. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết (Điều 651 BLDS). Khi đó, mẹ bạn, ông bà nội của bạn, các con của bố bạn sẽ được hưởng các phần bằng nhau khi chia di sản thừa kế.

     Lưu ý cho bạn trường hợp thừa kế thế vị như sau: Thừa kế thế vị là trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống. Vì anh trai bạn chết sau bố bạn nên sẽ không đặt ra thừa kế thế vị trong tình huống này. Khi anh trai bạn chết thì những người thuộc diện thừa kế của anh trai bạn bao gồm: mẹ bạn, vợ anh trai và các con của anh trai bạn sẽ có quyền hưởng phần di sản này.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

     - Sang tên sổ đỏ cho các con khi cha mất

     - Con trai có được thừa kế tài sản của bố?

      Để được tư vấn chi tiết về chồng chết vợ muốn bán đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc Gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.        Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.