NGƯỜI CHÁU CÓ QUYỀN KHỞI KIỆN KHI HAI NGƯỜI CON CỦA ÔNG BÀ ĐÃ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ?

Câu hỏi của bạn:

     Nhờ Luật sư chỉ cho tôi hướng giải quyết như thế nào.

     Trước đây gia đình ông nội tôi sinh ra 8 người con (4 trai, 4 gái), riêng 4 người con gái lớn lên và theo chồng, còn 4 người con trai thì được ông chia như sau: Năm 1977-1978, trước sự khó khăn của gia đình, ông nội mua cho 1 người bác miếng đất bên ngoài đề ở. Tới năm 1983-1984, chính quyền xã có di dân cho những gia đình có anh em đông, được cấp 1 lô đất ở. Sau khi anh em, cha mẹ họp lại thì người anh cả ra nhận lô đất đó để ở, phần đất còn lại chia cho 2 anh em còn lại. Sau đó năm 1990 ông bà nội qua đời, đến năm 2014 người anh cả qua đời. Bây giờ, con trai lớn của người anh cả kiện, nói là đất của ông bà nội để lại, trong khi đó phần đất 2 anh em sử dụng đã đươc nhà nước cấp sổ đỏ rồi. Trước khi đi người anh cả có ghi 1 tờ giấy tay để lại phần đất cho hai em sử dụng.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn:

1. Quy định của pháp luật về giá trị của sổ đỏ

     Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất. Việc một người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ xác định người đó là chủ sở hữu đối với đất.

     Theo quy định tại Luật đất đai thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tên gọi hiện nay. Nhà nước chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Như vậy, hiện nay Nhà nước đang xác nhận 2 người con của ông bà bạn là người có quyền sử dụng đất cũng như là những người được Nhà nước bảo hộ thực hiện các quyền và nghĩa vụ trên phần đất này, các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại Chương 11 Luật đất đai. [caption id="attachment_52308" align="aligncenter" width="351"] Người cháu có quyền khởi kiện khi hai người con của ông bà đã được cấp sổ đỏ?[/caption]

2. Người cháu có quyền khởi kiện khi hai người con của ông bà đã được cấp sổ đỏ?

     Vì đây là khởi kiện liên quan đến đất đai, thừa kế nên sẽ xem xét giải quyết theo thủ tục dân sự. Nói đến việc khởi kiện thì điều đầu tiên nói đến chính là quyền khởi kiện. Quyền khởi kiện được chia ra cho hai nhóm: nhóm thứ nhất là khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích của chính mình, theo đó khi cá nhân, cơ quan, tổ chức nhận thấy quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm thì có quyền khởi kiện để bảo vệ (Điều 186 Bộ luật tố tụng dân sự); nhóm thứ hai là khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác, lợi ích công cộng và lợi ích của Nhà nước (Điều 187 Bộ luật tố tụng dân sự).

     Trong trường hợp này, người con của anh cả nhận thấy đây là đất của ông bà và khi ông bà mất thì bố mình thuộc một trong những người có quyền thừa kế, hiện nay bố đã mất thì mình cũng có quyền yêu cầu phân chia di sản, do đó đã khởi kiện. Việc này hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật, khi cá nhân nhận thấy quyền lợi của mình bị xâm phạm thì có quyền khởi kiện, người cháu này thuộc nhóm thứ nhất.

     Lưu ý là người có quyền khởi kiện không đồng nghĩa với việc sẽ thắng kiện, sự việc được giải quyết như thế nào thì cần phải thông qua quá trình giải quyết và khi có bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án mới xác định được kết quả. Do đó, trong sự việc này nếu người cháu khởi kiện ra Tòa án thì cần xem xét qua tài liệu, chứng cứ các bên cung cấp cùng với yêu cầu của các bên đương sự để giải quyết vấn đề.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

     - Lập di chúc dành đất để thờ cúng có được không?

     - Người thuộc diện thừa kế chết sau người để lại di sản thì có được hưởng di sản không?

     Để được tư vấn chi tiết về Người cháu có quyền khởi kiện khi hai người con của ông bà đã được cấp sổ đỏ?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.