Mua nhà thông qua hộ chiếu Việt Nam 

Câu hỏi của bạn về mua nhà thông qua hộ chiếu Việt Nam:

     Luật Toàn quốc cho tôi hỏi, tôi có trường hợp đặc biệt mong bên luật sư có thể tư vấn giùm.Gia đình tôi đi Mỹ định cư hết từ năm 1990 lúc tôi còn 5 tuổi, và đã nhập quốc tịch Mỹ từ năm 15 tuổi. Ở Việt Nam không còn người nhà, chỉ có bà con xa thôi. Mới đây tôi làm thủ tục và đã xin được hộ chiếu Việt Nam. Hiện tại, tôi có một số thắc mắc sau:

1. Muốn làm CMND thì phải có hộ khẩu (tôi không có hộ khẩu).

2. Muốn mua nhà/đất ở Việt Nam thì phải có hộ khẩu và CMTND.

     Vậy tôi phải bắt đầu từ đâu và làm sao? Tôi có thể mua căn hộ qua chủ đầu tư bằng hộ chiếu Việt Nam được không? Sau khi mua căn hộ xong có thể đăng ký hộ khẩu không?  Tại vì tôi chưa sống ở TP. Hồ Chí Minh đủ 2 năm. 

Câu trả lời của Luật sư về mua nhà thông qua hộ chiếu Việt Nam:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề mua nhà thông qua hộ chiếu Việt Nam, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề mua nhà thông qua hộ chiếu Việt Nam như sau:

1. Căn cứ pháp lý về về vấn đề mua nhà thông qua hộ chiếu Việt Nam:

• Luật Nhà ở 2014
• Luật quốc tịch Việt Nam năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014
• Luật Cư trú 2019 mới nhất có thay đổi gì hay không
• Thông tư 35/2014/TT-BCA quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật cư trú

2. Nội dung tư vấn về mua nhà thông qua hộ chiếu Việt Nam:

     Theo yêu cầu tư vấn của bạn, bạn cần chúng tôi hỗ trợ về vấn đề mua nhà thông qua hộ chiếu Việt Nam. Cụ thể bạn muốn biết bạn chưa có CMND Việt Nam thì bạn có thể mua căn hộ tại Việt Nam qua chủ đầu tư bằng hộ chiếu Việt Nam được không? Sau khi mua căn hộ thì có thể đăng ký hộ khẩu không? Trong trường hợp của bạn, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:

     Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014, quy định về người Việt Nam định cư ở nước ngoài như sau:

     Về mặt nguyên tắc, người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm có công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Trong trường hợp của bạn, bạn là người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài tại nước ngoài nên bạn thuộc nhóm người Việt Nam định cư tại nước ngoài.

2.1. Điều kiện để được sở hữu nhà tại Việt Nam

     Theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014, quy định những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

     Về mặt nguyên tắc, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đảm bảo những điều kiện sau:

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam
• Thông qua hình thức mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) hoặc mua, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. 

     Cụ thể trong trường hợp của bạn, bạn có Hộ chiếu Việt Nam nên được phép nhập cảnh vào Việt Nam và bạn có thể sở hữu nhà ở/căn hộ tại Việt Nam thông qua việc mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trước khi mua nhà bạn vẫn cần kiểm tra lại Hộ chiếu Việt Nam của bạn xem còn thời hạn hay không để đảm bảo quyền và lợi ích của bạn khi mua nhà.

    Bạn đang muốn mua căn hộ nên sau khi thực hiện các thủ tục mua bán căn hộ và chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đứng tên bạn. [caption id="attachment_173337" align="aligncenter" width="444"] Mua nhà thông qua hộ chiếu Việt Nam[/caption]

2.2. Điều kiện đăng kí hộ khẩu tại Việt Nam

     Về nguyên tắc, người Việt Nam định cư tại nước ngoài nếu có nhu cầu về Việt Nam sinh sống vẫn được đăng kí thường trú tại Việt Nam. Trong trường hợp của bạn, bạn muốn đăng kí hộ khẩu thường trú tại TP. Hồ Chí Minh thì bạn cần phải đăng kí tạm trú liên tục từ 2 năm trở lên tại TP. Hồ Chí Minh thì bạn mới đủ điều kiện để được đăng kí hộ khẩu thường trú tại đây.

     Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 35/2014/TT-BCA quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Cư trú và nghị định số 31/2014/NĐ-CP ngày 18 tháng 4 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú, quy định về hồ sơ đăng kí hộ khẩu thường trú cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài như sau:

• Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;
• Bản khai nhân khẩu (đối với trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu);
• Giấy chuyển hộ khẩu (đối với các trường hợp phải cấp giấy chuyển hộ khẩu quy định tại khoản 2 Điều 28 Luật Cư trú);
• Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp;
• Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài có hộ chiếu Việt Nam hoặc giấy tờ khác có giá trị thay hộ chiếu còn giá trị sử dụng trở về Việt Nam thường trú khi đăng ký thường trú phải có hộ chiếu Việt Nam hoặc giấy tờ khác có giá trị thay hộ chiếu có dấu kiểm chứng của lực lượng kiểm soát xuất nhập cảnh tại cửa khẩu.

     Trong trường hợp của bạn, nếu bạn muốn đăng kí hộ khẩu thường trú tại Thành phố Hồ Chí Minh thì bạn cần phải đăng kí tạm trú tại Thành phố Hồ Chí Minh từ 2 năm trở lên, đồng thời khi làm hồ sơ đăng kí hộ khẩu thường trú ngoại trừ các giấy tờ theo quy định chung thì bạn cần có Hộ chiếu Việt Nam còn thời hạn.

     Như vậy, bạn có thể mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh thông qua Hộ chiếu Việt Nam, tuy nhiên bạn chưa thể đăng kí hộ khẩu thường trú tại TP. Hồ Chí Minh do bạn chưa đăng kí tạm trú tại TP. Hồ Chí Minh đủ 2 năm trở lên.

Bài viết tham khảo

• Thủ tục nhập quốc tịch Việt Nam theo quy định pháp luật hiện hành
• Thủ tục làm sổ hộ khẩu mới nhất
• Thừa kế của người việt nam ở nước ngoài đối với quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về mua nhà thông qua Hộ chiếu Việt Nam, quý khách vui lòng liên hệ tới  Tổng đài tư vấn pháp luật Dân sự 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về  Email:[email protected] . Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc  xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Hải Anh