KIỆN ĐÒI BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI DỰ ÁN BỊ THU HỒI

Câu hỏi về kiện đòi bồi thường thiệt hại khi dự án bị thu hồi

     Thưa luật sư, tôi có câu hỏi muốn hỏi luật sư như sau: Mua bán dự án hợp pháp, nay dự án bị thu hồi phải kiện ai. Dự án bị thu hồi do nhà nước thanh tra, kiểm tra chủ sở hữu cũ phát hiện vi phạm. Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời về kiện đòi bồi thường thiệt hại khi dự án bị thu hồi

         Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về kiện đòi bồi thường thiệt hại khi dự án bị thu hồi, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về kiện đòi bồi thường thiệt hại khi dự án bị thu hồi như sau:

1. Căn cứ pháp lý về kiện đòi bồi thường thiệt hại khi dự án bị thu hồi

• Bộ luật dân sự 2015;

2. Nội dung tư vấn về kiện đòi bồi thường thiệt hại khi dự án bị thu hồi

2.1. Thời điểm chịu rủi ro khi chuyển nhượng dự án

     Khoản 1 điều 162 Bộ luật dân sự 2015 quy định chủ sở hữu phải chịu rủi ro về tài sản thuộc sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc bộ luật khác có liên quan quy định khác. [caption id="attachment_138712" align="aligncenter" width="450"] Kiện đòi bồi thường thiệt hại khi dự án bị thu hồi[/caption]

     Về thời điểm chịu rủi ro, điều 441 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     "Điều 441. Thời điểm chịu rủi ro

     1. Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

     2. Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

     Với những dự án phải xin phê duyệt, xét duyệt dự án cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khi chuyển nhượng dự án phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nên thời điểm chuyển rủi ro là thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký khi đó bên nhận chuyển nhượng là chủ sở hữu hợp pháp của dự án.

2.2. Giải quyết tranh chấp khi bên nhận chuyển nhượng bị thu hồi dự án do lỗi của bên chuyển nhượng

     Theo thông tin bạn cung cấp, sau khi chuyển nhượng dự án, dự án bị thu hồi do nhà nước thanh tra kiểm tra phát hiện vi phạm mà lỗi do chủ sở hữu cũ gây ra. Đây là rủi ro mà bên nhận chuyển nhượng phải chịu không thể phạt vi phạm hợp đồng vì bên chuyển nhượng không vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng. Trong trường hợp này, bạn có thể khởi kiện lên tòa án yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng nếu không thỏa thuận được. Tuy nhiên, bạn phải chứng minh được các vấn đề sau:

• Có lỗi của bên chuyển nhượng: do bên chuyển nhượng vi phạm khi thực hiện dự án 
• Có thiệt hại thực tế xảy ra: Bị thu hồi dự án
• Có mối quan hệ nhân quả do lỗi của bên chuyển nhượng dẫn đến hậu quả là bị thu hồi dự án căn cứ vào kết luận kiểm tra thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Như vậy, bạn có thể khởi kiện lên tòa án để yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng nếu chứng minh được lỗi vi phạm đó là do bên chuyển nhượng dự án và nếu biết có vi phạm đó thì bên nhận chuyển nhượng đã không ký hợp đồng chuyển nhượng dự án.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật hiện hành
• Chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở

     Để được tư vấn chi tiết về kiện đòi bồi thường thiệt hại khi dự án bị thu hồi, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.