CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU

Câu hỏi về cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

     Chào Luật sư, tôi có một vấn đề muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau: Gia đình tôi có một thửa đất trong phố, trong quá trình mở rộng đường đi, diện tích đất nhà tôi bị thu hẹp. Hiện nay, theo quy định về diện tích tối thiểu tại địa phương tôi nhận thấy diện tích đất nhà tôi không đủ điều kiện bởi nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu. Tuy nhiên, theo như tôi tìm hiểu vẫn có một số trường hợp mà diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn được cấp sổ đỏ. Vậy mong Luật sư tư vấn cho tôi được biết điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu là như thế nào?

     Rất mong nhận được sự phản hồi từ Luật sư. Tôi xin chân thành cám ơn!!

Câu trả lời về cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

1. Căn cứ pháp lý về cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

2. Nội dung tư vấn về cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

     Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó chủ sở hữu đất cần thực hiện các thủ tục để được cấp sổ đỏ theo quy định, tuy nhiên theo quy định của pháp luật khi muốn được cấp sổ đỏ cần đáp ứng các yêu cầu theo luật định mà trong đó yêu cầu về diện tích tối thiểu là một yêu cầu bắt buộc để xét cấp sổ đỏ. Đối với trường hợp của bạn diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được cấp sổ đỏ khi đáp ứng được các yêu cầu sau:

2.1 Quy định về diện tích tối thiểu

     Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành, khi muốn tách thửa hay làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thỏa mãn các điều kiện chung, trong đó có điều kiện về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Yêu cầu về diện tích tối thiểu tại các địa phương khác nhau là khác nhau và được UBND tỉnh quy định và công bố công khai. Mặt khác, theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thực hiện luật đất đai 2013 có quy định:

     Như vậy, việc thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đối với thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu kể từ ngày UBND tỉnh quy định về diện tích đất tối thiểu là không được phép theo quy định của pháp luật. Mặt khác, quy định về diện tích tối thiểu theo mỗi thời kỳ khác nhau là khác nhau và quy định đó vẫn được pháp luật đất đai công nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất từ thời điểm đó. Tức là chủ sở hữu đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ đối với trường hợp diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định theo pháp luật hiện hành.  [caption id="" align="aligncenter" width="364"] Cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu[/caption]

2.2 Cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

     Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ - CP có quy định trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

     Theo quy định này, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tức là được Nhà nước công nhận, bảo hộ tất cả các quyền của chủ sở hữu đất khi đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều này. Hai điều kiện mà chủ sở hữu đất cần đáp ứng bao gồm:

Thứ nhất: Thời điểm hình thành thửa đất

     Theo quy định của pháp luật, UBND tỉnh có thẩm quyền quy định về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản quy định này được thay đổi tùy theo từng thời kỳ do đó nên nếu thửa đất hình thành trước thời điểm văn bản quy định về diện tích tối thiểu của UBND tỉnh có hiệu lực thi hành thì sẽ thỏa mãn một điều kiện để được cấp sổ đỏ.

     Diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại mỗi địa phương khác nhau là khác nhau, bạn có thể tra thời điểm ban hành và diện tích đất tối thiểu của địa phương trong văn bản được công bố công khai của tỉnh. Bạn có thể tra theo các văn bản được chúng tôi tập hợp lại tại đây: Diện tích tách thửa tối thiểu

Thứ hai: Đáp ứng các yêu cầu để được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai

     Đối với tất cả các chủ sở hữu đất, khi muốn được cấp sổ đỏ cần đáp ứng các yêu cầu để được cấp sổ đỏ theo quy định chung. Theo đó, có hai trường hợp khi bạn đi thực hiện đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu có thể xảy ra.

     Trường hợp thứ nhất: Bạn có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2018/NĐ-CP . Việc thực hiện thủ tục bạn có thể tham khảo theo quy trình như sau: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

     Trường hợp hai: Bạn không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định nhưng đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp sổ đỏ theo trường hợp cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ chứng minh theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 và được hướng dẫn tại Nghị định 43/2014/NĐ - CP. Việc thực hiện thủ tục bạn có thể tham khảo theo quy trình như sau: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật

     Như vậy, khi đáp ứng được hai yêu cầu tại về thời điểm hình thành thửa đất và yêu cầu để được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật được bạn có thể thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với thửa đất mà diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định bởi UBND tỉnh. Tuy nhiên, việc chứng minh đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ trong trường hợp này cũng gặp rất nhiều khó khăn, do đó cần tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ thật kỹ càng trước khi nộp xét duyệt tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

     Để được tư vấn thêm về tiền chuyển mục đích sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Phạm Chơn