NHÀ HÀNG XÓM TRỒNG CÂY SÁT MÓNG NHÀ CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Tôi có mua lô đất bên TĐC và làm nhà. Lô đất bên cạnh họ không làm nhà mà trồng cây (mít, bơ và xoắn). Giờ họ trồng sát bên hông nhà (20cm). Cho tôi hỏi họ trồng vậy có đúng luật không? Tôi sợ cây lớn lên sẽ làm ẩm tường và rễ cây sẽ ăn qua đất nhà mình gây ảnh hưởng đến móng nhà. Mong Luật sư tư vấn giúp. Tôi cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

1. Xác định việc xây nhà và quyền được bảo hộ theo quy định pháp luật

     Trước tiên, bạn cần xác định việc xây nhà của gia đình bạn có đúng theo quy định pháp luật hay không? Nhà nước quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

     Tại Điều 170 Luật đất đai quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

     “1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.      2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.      3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.      4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.      5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.      6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.      7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.”

     Như vậy, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất mà Nhà nước đã công nhận. Bạn cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà mình được cấp đối chiếu với mục đích hiện tại bạn xây nhà ở có tuân thủ theo quy định không? Nếu thực hiện đúng theo quy định của pháp luật thì bạn hoàn toàn được Nhà nước công nhận và bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình (Điều 166 Luật đất đai). [caption id="attachment_53287" align="aligncenter" width="396"] Nhà hàng xóm trồng cây sát móng nhà có được không?[/caption]

2. Nhà hàng xóm trồng cây sát móng nhà có được không?

     Điều 177 BLDS quy định về bảo đảm an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại

     “1. Trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu tài sản thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây, sửa chữa hoặc dỡ bỏ công trình xây dựng đó theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu không tự nguyện thực hiện thì chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu.      2. Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.

     Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường thì chủ sở hữu tài sản đó phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản khác.      3. Trường hợp gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì chủ sở hữu cây cối, công trình phải bồi thường.”

     Bên cạnh đó khoản 2 Điều 175 BLDS quy định về ranh giới giữa các bất động sản có đề cập như sau: “Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

     Theo đó, pháp luật hiện tại chỉ yêu cầu khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng công trình dưới mặt đất thì chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định hoặc xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường thì chủ sở hữu tài sản đó phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản khác; chứ chưa có bất kỳ quy định nào về việc trồng cây phải tuân thủ khoảng cách. Khi rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì chủ sở hữu tài sản phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá.

     Tuy nhiên, pháp luật cũng bảo hộ quyền của các chủ sở hữu bất động sản liền kề như: cho phép chủ sở hữu bất động sản liền kề yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây khi cây cối có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề; nếu chủ sở hữu tài sản không tự nguyện thực hiện thì chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây. Hiện tại, bạn đang lo lắng cây sau này phát triển sẽ ảnh hưởng đến móng nhà mình thì có thể nói chuyện với người hàng xóm bàn bạc, thỏa thuận trên phương diện tình cảm tình làng nghĩa xóm; đồng thời cũng nói chuyện để họ hiểu hậu quả sau này nếu cây có sập đổ hay gây ra thiệt hại cho công trình nhà bạn thì họ sẽ phải có trách nhiệm chặt bỏ cũng như bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

     - Những quy định của pháp luật về xác lập quyền sử dụng đối với bất động sản liền kề

     - Tranh chấp về quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định pháp luật

     Trên đây là ý kiến tư vấn pháp luật của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc nào, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 24/7: 19006500 để gặp trực tiếp luật sư tư vấn và  để  yêu cầu  cung cấp dịch vụ. Hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected]. Chúng tôi rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của bạn. Chúng tôi luôn mong nhận được ý kiến đóng góp của mọi người để chúng tôi ngày càng trở lên chuyên nghiệp hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của mọi người.

     Trân trọng ./.

     Liên kết ngoài tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật lao động miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178;