MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐANG THẾ CHẤP NHƯ THẾ NÀO?

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có nhu cầu mua 1 căn hộ chung cư. Hiện tại căn hộ trên chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở và tôi có mua lại của 1 hộ gia đình. Tuy nhiên hiện tại căn hộ này chưa có sổ hồng nhưng đang trong thời gian làm sổ và chủ nhà đã nộp hồ sơ làm sổ. Chủ hộ đang vay gói vay 30000 tỷ tới năm 2031. Tôi muốn trả hết một lần để khi có sổ sang bên tôi luôn.  Tôi muốn hỏi thủ tục mua bán căn hộ chung cư đang thế chấp là như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với câu hỏi của bạn về thủ tục mua bán căn hộ chung cư đang thế chấp chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014;
• Nghị định 99/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở 2014.

Nội dung tư vấn:

1. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

     Điều 118 Luật nhà ở quy định về Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, trong đó khoản 1 có quy định: giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
• Không thuộc diện đang tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

     Tuy nhiên, tại khoản 2 có quy định về các trường hợp giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, trong đó điểm e quy định"

     "e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó."

     Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn có nhu cầu mua căn hộ, tuy nhiên căn hộ đó hiện nay đang được gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục xin cấp GCN, do đó bạn chưa thể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng căn hộ này. Bạn phải đợi đến khi căn hộ đó được cấp GCN, sau đó kí hợp đồng chuyển nhượng căn hộ và đi đăng kí biến động sang tên GCN của căn hộ đó.

2. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đang thế chấp tại ngân hàng

     Như đã tư vấn ở trên, bạn muốn mua căn hộ này thì phải đợi đến khi căn hộ đó được cấp GCN mang tên bên bán. Tuy nhiên, căn hộ đó hiện nay đang được thế chấp tại ngân hàng, nên sau khi được cấp GCN, cơ quan Tài nguyên môi trường sẽ gửi GCN đến ngân hàng để ngân hàng quản lý. Do đó, để có thể thực hiện được thủ tục mua bán và loại trừ các rủi ro cho bạn, bạn nên thực hiện theo trình tự thủ tục như sau:

     Bước 1: ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ. Đặt cọc cho bên bán số tiền tương ứng với số tiền vay tại ngân hàng. Số tiền này bạn và bên bán sẽ cùng nhau đi thanh toán tại ngân hàng để rút GCN về. Bên bán ủy quyền để bạn được thay mặt họ thực hiện thủ tục xóa thế chấp, bạn trực tiếp giữ và quản lý GCN để tránh rủi ro.

     Bước 2: ký hợp đồng mua bán căn hộ tại Văn phòng công chứng. Sau khi thực hiện xong thủ tục xóa thế chấp, hai bên tiến hành giao kết hợp đồng mua bán căn hộ.

     Bước 3: thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ).

     Bài viết tham khảo:

• Điều kiện mua bán căn hộ chung cư theo quy định mới nhất
• Trình tự, thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh chóng, uy tín, hiệu quả

   Liên hệ Luật sư tư vấn về: Hội nghị bất thường nhà chung cư.

• Luật Sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected]

     Trân trọng./.

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng