HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC VÔ HIỆU

Câu hỏi của bạn về hợp đồng đặt cọc vô hiệu:

Câu trả lời của Luật sư về hợp đồng đặt cọc vô hiệu:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hợp đồng đặt cọc vô hiệu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về hợp đồng đặt cọc vô hiệu như sau:

1. Cơ sở pháp lý về hợp đồng đặt cọc vô hiệu:

• Bộ luật dân sự 2015;

2. Nội dung tư vấn về hợp đồng đặt cọc vô hiệu:

2.1. Quy định của pháp luật về hợp đồng đặt cọc

     Như vậy, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Đặt cọc bao gồm đặt cọc đảm bảo nghĩa vụ giao kết hợp đồng hoặc đảm bảo nghĩa vụ thực hiện hợp đồng. Đối tượng của đặt cọc vừa mang chức năng bảo đảm, vừa mang chức năng thanh toán. Do vậy việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, trong đó xác định rõ số tiền đặt cọc hay số tài sản đặt cọc. Một trong số các bên vi phạm sẽ bị phạt bởi chế tài rõ ràng, ít nhất sẽ phải bằng đúng số tiền/số giá trị tài sản đã đặt cọc; ngoài ra có thể phạt cọc với số tiền lớn hơn số tiền/hoặc giá trị tài sản đã đặt cọc tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên. [caption id="attachment_140638" align="aligncenter" width="450"] hợp đồng đặt cọc vô hiệu[/caption]

2.2. Trường hợp đặt cọc vô hiệu

     Một giao dịch dân sự khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định Điều 117 thì được coi là giao dịch có hiệu lực, cụ thể:

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
• Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
• Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

     Ngoài ra một số loại giao dịch khác cũng yêu cầu thêm về hình thức giao dịch thì giao dịch đó mới có hiệu lực. 

     Hợp đồng đặt cọc cũng là một loại giao dịch dân sự vì vậy chỉ khi đáp ứng được các điều kiện trên thì hợp đồng đó mới được coi là hợp pháp và có giá trị pháp lý. Ngược lại, nếu không đáp ứng được các điều kiện về chủ thể, hình thức hay nội dung thì hợp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu.

     Ví dụ: Một người chưa đủ tuổi hoặc mắc các bệnh tâm thần tham gia vào giao dịch đặt cọc thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu do không đáp ứng được điều kiện về chủ thể. Hoặc một hoặc hai bên tham gia đặt cọc không hoàn toàn tự nguyện, bị lừa dối, cưỡng bức, ép buộc; tài sản đặt cọc là loại mà pháp luật cấm lưu thông dân sự, nội dung giao dịch đặt cọc trái quy định pháp luật, trái đạo đức xã hội thì hợp đồng này cũng sẽ vô hiệu. => Từ các căn cứ và phân tích trên, có thể nhận định rằng, để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, các bên trong giao dịch dân sự có thể lựa chọn biện pháp bảo đảm là đặt cọc, nhằm khai thác những ưu điểm của loại hợp đồng này trong quá trình giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, để chắc chắn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, các bên cũng cần lưu ý đến các trường hợp vô hiệu của hợp đồng, các nguyên tắc về phạt khi vi phạm, các thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng; hay rộng hơn nữa là các quy định cụ thể về trình tự, thủ tục tuyên bố hợp đồng vô hiệu của Tòa án nhân dân.      Bài viết tham khảo:

• Công chứng hợp đồng đặt cọc năm 2019 
• Hợp đồng đặt cọc mua nhà có cần công chứng không?

     Để được tư vấn chi tiết về hợp đồng đặt cọc vô hiệu quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Vân Huyền