Cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn

    Bạn đang có tìm hiểu về cho thuê nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không, hãy tham khảo bài viết của Luật Toàn Quốc về cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn dưới đây:

1. Thuế thu nhập cá nhân là gì?

     Thuế thu nhập cá nhân có thể được hiểu là một loại thuế trực thu, được đánh vào một số cá nhân có thu nhập cao.

     Cho thuê nhà là một hoạt động được thể hiện bằng một hợp đồng dân sự được diễn ra giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà. Đối với bên cho thuê phải có nghĩa vụ giao nhà còn bên thuê phải trả tiền cho bên thuê nhà. Hợp đồng giao dịch này phải được tuân thủ theo đúng quy định pháp luật.

2. Cho thuê nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

    Căn cứ theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định cá nhân thực hiện hoạt động cho thuê nhà là hoạt động cho thuê tài sản khi phát sinh thu nhập thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

     Thông tư 100/2021/TT-BTC sửa đổi Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn về thuế GTGT, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

     Theo đó, sửa đổi phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản tại điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC như sau:

• Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN. 
• Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch. 

     Theo đó, cho thuê nhà phải đóng thuế thu nhập cá nhân nếu có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà từ 100 triệu trong một năm dương lịch.

     Mức thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà sẽ được tính theo công thức sau:

     Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu * 5%

3. Thủ tục khai thuế, nộp thuế môn bài với cá nhân cho thuê nhà

• Cá nhân cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế
• Cá nhân lựa chọn khai thuế theo kỳ thanh toán hoặc khai thuế một lần theo năm.
• Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu nhà cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khai thuế

Hồ sơ khai thuế gồm:

• Tờ khai theo mẫu số 01/TTS.
• Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);
• Bản chụp hợp đồng thuê nhà, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);
• Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).

Bước 2. Nộp hồ sơ khai thuế

• Nộp hồ sơ khai thuế là Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê
• Thời hạn nộp hồ sơ:

Trường hợp 1: Khai thuế theo kỳ hạn thanh toán thì thời hạn chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.

Trường hợp 2: Khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch (thường là ngày 31/3).

Bước 3. Nộp thuế

Thời hạn nộp thuế: là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.

Lệ phí môn bài khi hộ gia đình, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà

      Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ phải nộp lệ phí môn bài với mức tiền như sau:

     Doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình là tổng doanh thu tính thuế TNCN.

    Bạn đọc có thể tham khảo các bài viết dịch vụ của Luật Toàn Quốc dưới đây:

• Dịch vụ xin cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại Hà Nội;
• Dịch vụ xin cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại Đak Nông;

4. Hỏi đáp về cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn:

Câu hỏi 1: Luật sư cho tôi hỏi: Cơ quan tiếp nhận nộp hồ sơ khai thuế tncn cho thuê nhà ở là cơ quan nào? Tôi cảm ơn!

     Bạn có thể nộp hồ sơ khai thuế tncn cho thuê nhà ở tới cơ quan sau:

     Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản (trừ bất động sản tại Việt Nam) nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú.
      Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.

Câu hỏi 2: Luật sư cho tôi hỏi: thời gian nộp hồ sơ khai thuế khi cho thuê nhà là bao lâu? Tôi cảm ơn!

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Nguyễn Huệ