Cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn
17:32 29/06/2023
Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN? Khi nào phải đóng thuế thu nhập cá nhân với hoạt động cho thuê nhà theo quy định
Cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn
Cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn
Dân sự
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
Cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn
Bạn đang có tìm hiểu về cho thuê nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không, hãy tham khảo bài viết của Luật Toàn Quốc về cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn dưới đây:
1. Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Thuế thu nhập cá nhân có thể được hiểu là một loại thuế trực thu, được đánh vào một số cá nhân có thu nhập cao.
Cho thuê nhà là một hoạt động được thể hiện bằng một hợp đồng dân sự được diễn ra giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà. Đối với bên cho thuê phải có nghĩa vụ giao nhà còn bên thuê phải trả tiền cho bên thuê nhà. Hợp đồng giao dịch này phải được tuân thủ theo đúng quy định pháp luật.
2. Cho thuê nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Căn cứ theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định cá nhân thực hiện hoạt động cho thuê nhà là hoạt động cho thuê tài sản khi phát sinh thu nhập thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Thông tư 100/2021/TT-BTC sửa đổi Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn về thuế GTGT, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
Theo đó, sửa đổi phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản tại điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC như sau:
- Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
- Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.
Theo đó, cho thuê nhà phải đóng thuế thu nhập cá nhân nếu có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà từ 100 triệu trong một năm dương lịch.
Mức thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà sẽ được tính theo công thức sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu * 5%
3. Thủ tục khai thuế, nộp thuế môn bài với cá nhân cho thuê nhà
- Cá nhân cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế
- Cá nhân lựa chọn khai thuế theo kỳ thanh toán hoặc khai thuế một lần theo năm.
- Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu nhà cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khai thuế
Hồ sơ khai thuế gồm:
- Tờ khai theo mẫu số 01/TTS.
- Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);
- Bản chụp hợp đồng thuê nhà, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);
- Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).
Bước 2. Nộp hồ sơ khai thuế
- Nộp hồ sơ khai thuế là Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê
- Thời hạn nộp hồ sơ:
Trường hợp 1: Khai thuế theo kỳ hạn thanh toán thì thời hạn chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.
Trường hợp 2: Khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch (thường là ngày 31/3).
Bước 3. Nộp thuế
Thời hạn nộp thuế: là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.
Lệ phí môn bài khi hộ gia đình, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà
Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ phải nộp lệ phí môn bài với mức tiền như sau:
STT
Doanh thu (triệu đồng/năm)
Lệ phí phải nộp
1
Trên 500
01 triệu đồng
2
Từ 300 – 500
500.000 đồng
3
Từ 100 – 300
300.000 đồng
Doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình là tổng doanh thu tính thuế TNCN.
Bạn đọc có thể tham khảo các bài viết dịch vụ của Luật Toàn Quốc dưới đây:
- Dịch vụ xin cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại Hà Nội;
- Dịch vụ xin cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại Đak Nông;
4. Hỏi đáp về cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn:
Câu hỏi 1: Luật sư cho tôi hỏi: Cơ quan tiếp nhận nộp hồ sơ khai thuế tncn cho thuê nhà ở là cơ quan nào? Tôi cảm ơn!
Bạn có thể nộp hồ sơ khai thuế tncn cho thuê nhà ở tới cơ quan sau:
Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản (trừ bất động sản tại Việt Nam) nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú.
Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.
Câu hỏi 2: Luật sư cho tôi hỏi: thời gian nộp hồ sơ khai thuế khi cho thuê nhà là bao lâu? Tôi cảm ơn!
Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp cho thuê nhà và tiến hành kê khai thuế 1 lần theo năm thì thời hạn trễ nhất nộp hồ sơ là sau 90 ngày kể từ khi kết thúc năm dương lịch (thường rơi vào ngày 31/3).
Trong trường hợp chủ nhà kê khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê.
Dịch vụ về cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn:
Tư vấn qua Tổng đài 1900 6500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn và các vấn đề khác có liên quan. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.
Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi câu hỏi về cho thuê nhà có phải đóng thuế tncn tới địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!
Chuyên viên: Nguyễn Huệ
Bài viết cùng chuyên mục
Tải mẫu giấy đăng ký sản xuất rượu thủ công bán cho cơ sở có giấy phép sản xuất rượu để chế biến lại
Mẫu giấy đăng ký sản xuất rượu thủ công bán cho cơ sở có giấy phép sản xuất rượu để chế biến lại mẫu mới nhất là mẫu số 04 được quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 17/2020/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 05/02/2020 và có hiệu lực thi hành từ ngày 20/03/2020.
Tải mẫu đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện đầu tư trồng cây thuốc lá
Mẫu Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện đầu tư trồng cây thuốc lá được quy định tại mẫu Phụ lục 4 kèm theo Thông tư 57/2018/TT-BCT do Bộ trưởng Bộ Công thương ban hành ngày 26/12/2018
Cách tính thuế tncn với trường hợp bán hàng online trên nền tảng điện tử
Cách tính thuế tncn với trường hợp bán hàng online trên nền tảng điện tử. Hãy tham khảo bài viết của Luật Toàn Quốc
Hợp đồng đặt cọc ghi sai số tiền có bị vô hiệu không
Hợp đồng đặt cọc ghi sai số tiền có bị vô hiệu không? Liên hệ Luật Toàn Quốc khi số tiền trong hợp đặt cọc không đúng thỏa thuận thực tế.
Hướng dẫn xin cấp sao lục bản án và quyết định của tòa án
Luật Toàn Quốc hướng dân thủ tục xin trích lục bản án và quyết định của Tòa án .. hồ sơ xin sao lục bản án...dịch vụ xin trích lục bản án..
Các trường hợp xin xác nhận thông tin hộ tịch theo quy định pháp luật hiện hành
Trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính còn nhiều phức tạp, bài viết dưới đây sẽ nêu rõ trường hợp về xác định thông tin hộ tịch.
Mức thu lệ phí trước bạ ô tô hiện nay
Mức thu lệ phí trước bạ ô tô năm 2020 được quy định như thế nào?,Ôtô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc...mức thu lệ phí trước bạ lần đầu là 2%.
Bị lừa tiền khi mua vật phẩm game có kiện được không ?
Mạng internet bị các đối tượng lừa đảo sử dụng như một công cụ để lừa đảo. Hiện nay nhiều người chơi bị lừa khi mua vật phẩm game.....
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất ... Bên giao đã bàn giao và bên nhận đã nhận đủ số tiền là:....Biên bản này được lập thành....
Tải mẫu biên bản bàn giao xe mới nhất
Để được tư vấn chi tiết về biên bản bàn giao xe, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 1900 6500 [....]
Chồng chết trước bố mẹ chồng thì phân chia di sản thế nào?
Tôi có chồng chết trước bố mẹ chồng thì phân chia di sản thế nào theo quy định hiện nay, những ai được hưởng di sản?
Hướng dẫn đăng ký khai sinh cho con mang họ của mẹ
Đăng ký khai sinh cho con mang họ của mẹ. Khi đăng ký khai sinh họ của con được xác định theo thỏa thuận của cha mẹ, tuy nhiên để con mang họ mẹ bạn cần...
Những lưu ý khi mua đất đang thế chấp tại ngân hàng
Hiện nay, có rất nhiều thửa đất có vị trí đẹp và thuận lợi kinh doanh được bán với giá trị khá rẻ. Điều này khiến nhiều người quan tâm và muốn mua đất. Tuy nhiên, nếu không kiểm tra kỹ thì rất có khả năng người mua sẽ bị thiệt hại khi mua đất như đất đó đang có tranh chấp hoặc đất đang thế chấp tại ngân hàng. Vì vậy, muốn mua đất đặc biệt là trường hợp đất đang bị thế chấp tại ngân hàng bạn cần chú ý các nội dung sau:
Lừa đảo làm nhiệm vụ nhận tiền hoa hồng
Bạn đang thấy có dấu hiệu bị lừa đảo làm nhiệm vụ nhận tiền hoa hồng, hãy liên hệ ngay Luật Toàn Quốc để được tư vấn kịp thời
Quy định của pháp luật về trách nhiệm của Thẩm phán như thế nào?
Trách nhiệm của Thẩm phán trong Hội đồng xét xử và khi ra bản án, quyết định bị sửa nghiêm trọng do lỗi chủ quan được quy định cụ thể như sau:
Mẫu văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đồng sở hữu
Mẫu văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đồng sở hữu....Chúng tôi công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc...
Tải mẫu đơn xin nghỉ phép thường dùng hiện nay
Tải mẫu đơn xin nghỉ phép thường dùng hiện nay Nghỉ phép là nhu cầu thiết yếu của người lao động trong nhiều dịp khác nhau...
Hướng dẫn thủ tục đăng ký kết hôn online
Đăng ký kết hôn là thủ tục bắt buộc theo quy định của luật hôn nhân gia đình. Luật Toàn Quốc hướng dẫn thủ tục đăng ký kết hôn online...
Pháp nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc thừa kế không?
Pháp nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc thừa kế không? Điều kiện hưởng pháp nhân hưởng di sản theo di chúc thừa kế là gì?
1900 6178