XỬ LÝ TÀI SẢN ĐANG TRANH CHẤP NHƯ THẾ NÀO?

Câu hỏi của bạn:

     Hiện em lo lắng và hỏi sự việc sau:

     - Em là vợ nhỏ không hôn thú và có đứa con riêng tên bé N sinh tháng 1/2000 (khai sinh con có tên cha). Hiện 2 mẹ con hộ khẩu thường trú tại V và lúc chồng còn sống chồng có xây dựng nhà cửa cho mẹ con em ở V.

     - Gia đình bên chồng gồm: vợ chính thức có hôn thú và 01 con gái, hiện cả hai việt kiều định cư bên Úc.

     - Năm 2015 chồng mất và để lai tài sản là 1 căn nhà ở TPA (tài sản chung với vợ lớn), khi khai di sản bên vợ lớn không khai tên con riêng bé N và ra công chứng chuyển nhượng cho bà M với giá 3 tỷ. Sự việc trên đã được thi hành án ra quyết định không cho đăng bộ sang tên vì thiếu một đồng thừa kế và em là người giám định. Hiện sự việc đang được tòa án đang tiếp tục triệu tập gia đình vợ lớn về thụ án nhưng họ không về nước thụ án.

     Vậy hỏi:

     1. Hiện bên mua nhà là bà M đang ở trong căn nhà trên, vậy em và con em có quyền được vào nhà đó ở chung trong giai đoạn Tòa án giải quyết tranh chấp này không?

     2. Trong thời gian tranh chấp này em có quyền yêu cầu Ủy ban phường ở TP.A niêm phong căn nhà này không? Xin hỏi Ủy ban có quyền niêm phong không hay cơ quan nào có quyền niêm phong căn nhà này khi tòa đang giải quyết tranh chấp.

     3. Trong thời gian này em yêu cầu Ủy ban phường cưỡng chế trục xuất bà M (bên mua nhà) ra để mẹ con em vào ở được không? Hoặc Ủy ban phải đứng ra giải quyết cho mẹ con vào nhà đó để ở chung với họ (vì con em là thừa kế hợp pháp)? Hoặc yêu cầu Ủy ban phải lo một chỗ ở khác cho mẹ con em ở khi đang khiếu kiện ở TP.A

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn:     Khoản 24, Điều 3 Luật đất đai quy định:

1. Xử lý tài sản đang tranh chấp như thế nào?

     Theo quy định của Luật đất đai 2014: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mối quan hệ về đất đai, cũng là cở sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của họ. [caption id="attachment_25165" align="aligncenter" width="480"] Xử lý tài sản đang tranh chấp như thế nào?[/caption]

     Vì bên bà M chưa hoàn tất được thủ tục sang tên, mới chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng nên về mặt pháp lý nhà nước vẫn chưa công nhận quyền sở hữu của bà M đối với căn nhà trên. Trong thời gian này, những người thuộc diện thừa kế có trách nhiệm cử ra một người đại diện quản lý di sản. Trường hợp những người thừa kế chưa cử được người quản lý di sản thì người đang chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản tiếp tục quản lý di sản đó cho đến khi những người thừa kế cử được người quản lý di sản (Điều 616 BLDS). Do đó, những người thuộc diện thừa kế gồm bé N, người vợ chính thức và con gái nếu không thỏa thuận cử ra được người quản lý thì bà M hiện đang là người chiếm hữu, sử dụng ngôi nhà sẽ thực hiện việc này. Bạn và con có thể sinh hoạt trong ngôi nhà này khi thỏa thuận được với người vợ chính thức và con gái.

2. Có được niêm phong ngôi nhà khi đang tranh chấp?

     Hiện tại, thủ tục niêm phong chưa được quy định trong pháp luật Việt Nam. Do đó cũng không có quy định về việc cơ quan nào có thẩm quyền niêm phong tài sản. Trong quá trình chờ kết quả phân chia di sản thừa kế, những người được hưởng thừa kế có thể  niêm phong hoặc không niêm phong di sản thừa kế tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.

3. Có được đòi hỏi Ủy ban thực hiện các yêu cầu đã nêu?

     Bạn cũng không thể yêu cầu Ủy ban thực hiện bất cứ hành vi nào như cưỡng chế trục xuất bà M, lo chỗ ở cho mẹ con bạn hay giải quyết những vấn đề liên quan đến di sản, vì đó không phải là trách nhiệm của họ và họ cũng hoàn toàn không có thẩm quyền giải quyết. Bạn đã làm đơn khởi kiện nên Tòa án sẽ có nhiệm vụ giải quyết những tranh chấp liên quan đến di sản mà người chồng để lại.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tiếp bài viết: Quyền lợi của con riêng khi chia di sản thừa kế.

    Trên đây là ý kiến tư vấn pháp luật của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc nào, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 24/7: 19006500 để gặp trực tiếp luật sư tư vấn và  để  yêu cầu  cung cấp dịch vụ. Hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected]. Chúng tôi rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của bạn. Chúng tôi luôn mong nhận được ý kiến đóng góp của mọi người để chúng tôi ngày càng trở lên chuyên nghiệp hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của mọi người.

     Trân trọng ./.

     Liên kết ngoài tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật lao động miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178;