CHIA THỪA KẾ ĐẤT KHÔNG CÓ DI CHÚC

Câu hỏi của bạn:

     Chào luật sư! Ông bà nội mình mất không để lại di chúc. Mảnh đất này ngày xưa cha mình có công khai phá nhưng cha mình không đứng tên quyền sử dụng đất. Khi nội mất thì vườn và nhà cửa bỏ hoang, cha dọn dẹp thì mấy cô đòi chia tài sản. Cha chấp nhận chia tài sản trên làm 9 phần bằng nhau. Nhưng cha em yêu cầu xin mảnh đất gắn liền ngồi nhà làm nhà thờ cúng giổ ông bà tổ tiên. Theo luật sư giải quyết thế nào. Không để lại di chúc thì tòa có xét nguồn gốc do ai khai phá thì sẽ có được phần nào không ạ. Mẫu đơn xác nhận người có công khai phá viết như thế nào. Mong luật sư giúp em ạ.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật Đất đai năm 2013

Nội dung tư vấn

1. Chia thừa kế

     Theo như bạn đã trình bày thì cha bạn có công khai phá nhưng lại không đứng tên quyền sử dụng đất. Vì bạn không nói rõ mảnh đất này đã có sổ đỏ chưa đồng thời ai đang đứng tên trên mảnh đất đó nên chúng tôi đưa ra các trường hợp như sau:

• Trường hợp thứ nhất: mảnh đất này đã được làm sổ đỏ và đứng tên ông bà bạn.

     Hiện nay, pháp luật không có quy định về quyền lợi của người có công khai phá mảnh đất khi xét trong quan hệ thừa kế. Vì vậy, việc chia thừa kế theo pháp luật vẫn được tiến hành theo quy định. Khi ông bà bạn mất không để lại di chúc, tài sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật là chia đều cho các con. Nếu như cha bạn muốn để lại một phần di sản để thờ cúng thì cần thỏa thuận với những người con còn lại.

• Trường hợp thứ hai: mảnh đất này chưa được làm sổ đỏ.

     Theo như bạn trình bày thì cha bạn là người có công khai phá mảnh đất, nếu cha bạn có một trong số các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 hoặc có tên trong Sổ mục kê đất đai, Sổ kiến điền... thì đây là căn cứ để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của cha bạn. Nếu cha bạn đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì có thể xem xét theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013. Theo đó, khi cha bạn có căn cứ chứng minh đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004 thông qua các biên lai thu tiền thuế, phí, lệ phí từ trước đến nay đồng thời được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó cha bạn là chủ sở hữu và mảnh đất sẽ không thuộc tài sản thừa kế của ông bà bạn.

2. Mẫu đơn xin xác nhận người có công khai phá mảnh đất

     Bạn muốn làm đơn xin xác nhận người có công khai phá mảnh đất thì có thể thực hiện được tại Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản bằng giấy xin xác nhận về nguồn gốc của mảnh đất theo mẫu sau.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập -Tự do -Hạnh phúc

ĐƠN XIN XÁC NHẬN NGUỒN GỐC ĐẤT

(Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dất)      Kính gửi: UBND phường (xã, thị trấn) ............................................

     Họ tên chủ sử dụng đất: ......................................................................................

     Số CMND: .................................................SN: ...............................................

     Hiện đang cư trú tại:  ................................. xin trình bày sự việc như sau:

     Gia đình tôi đang sử dụng một phần đất với diện tích ...................... m2, tại .......... nhưng chưa hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

     -Thời điểm sử dụng đất (Ghi rõ  thời điểm phát hiện, khai phá vào ngày  tháng  năm  nào?) 

     - Hiện trạng sử dụng đất (Cần nêu rõ đất được sử dụng ổn định? Có tranh chấp, lấn chiếm?)     

     Nay tôi làm đơn này gửi  đến UBND phường  (xã, thị  trấn) ..............., kính nhờ quý cơ quan xác nhận.Tôi  xin  cam  kết nội dung trên là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn  toàn  chịu trách nhiệm trước pháp luật.

                                                                                                                 Ngày..........tháng ......năm .......

                                                                                                                       Người tường trình

     Trên đây là ý kiến tư vấn pháp luật của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc nào, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 24/7: 19006500 để gặp trực tiếp luật sư tư vấn và  để  yêu cầu  cung cấp dịch vụ. Hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected]. Chúng tôi rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của bạn. Chúng tôi luôn mong nhận được ý kiến đóng góp của mọi người để chúng tôi ngày càng trở lên chuyên nghiệp hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của mọi người.

     Trân trọng ./.

Liên kết ngoài tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật lao động miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178;