Tôi muốn xây dựng nhà trên mảnh đất của tôi vậy thì tôi làm đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà như thế nào? Mẫu đơn cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm những nội dung gì? 

1. Mẫu giấy phép xây dựng được quy định tại đâu?

     Mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cho nhà ở riêng lẻ được quy định tại mẫu số 09 Phụ lục II Quyết định ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 03 năm 2021 như sau:

2. Nội dung biểu mẫu

(Ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 03 năm 2021 của Chính Phủ)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:     /GPXD

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ)

1. Cấp cho:...................................................................................................................

Địa chỉ: số nhà:.... đường.... phường (xã):.... quận (huyện).... tỉnh/thành phố:.....

2. Được phép xây dựng công trình: (tên công trình)........................................................

- Theo thiết kế:..............................................................................................................

- Do:....................................................................................................................... lập

- Gồm các nội dung sau:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ):...........................................................................

+ Cốt nền xây dựng công trình:......................................................................................

+ Mật độ xây dựng:............, hệ số sử dụng đất:..............................................................

+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng:..........................................................................

+ Màu sắc công trình (nếu có):.......................................................................................

+ Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt):....................................................................... m²

+ Tổng diện tích sàn (bao gồm cả tầng hầm và tầng lửng)........................................... m²

+ Chiều cao công trình:................ m; số tầng..................................................................

+ Số tầng (trong đó ghi rõ số tầng hầm và tầng lửng):......................................................

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất:...................................................................................
4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.
2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.
3. Thực hiện thông báo khởi công xây dựng công trình theo quy định.
4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền khi được yêu cầu theo quy định của pháp luật và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.
5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép.

ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh/gia hạn:............................................................................
2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:................................................................

>>> Tải mau-giay-phep-xay-dung sử dụng cho nhà ở riêng lẻ

3. Hỏi đáp về tải mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cho nhà ở riêng lẻ

Câu hỏi 1: Luật sư cho tôi hỏi: nhà ở riêng lẻ được giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép thì có được phép gia hạn giấy phép xây dựng nữa không?

     Căn cứ theo khoản 3 Điều 99 Luật xây dựng năm 2014 quy định Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.

     Như vậy, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn mà đã hết thời hạn tồn tại trong giấy phép xây dựng thì được phép gia hạn với điều kiện quy hoạch chưa được thực hiện.

Câu hỏi 2: Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đã được cấp giấy phép xây dựng nay tôi có nhu cầu thay đổi về số tầng của công trình thì có phải xin lại giấy phép xây dựng không?

     Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 98 Luật xây dựng năm 2014 quy định về trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng là khi thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.

     Như vậy, bạn muốn thay đổi về số tầng trong giấy phép xây dựng thì bạn phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ;
• Tải Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ;

• Hướng dẫn khai lệ phí trước bạ nhà đất mẫu mới nhất
• Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai – mẫu 09/ĐK chính xác
• Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Nguyễn Huệ