QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN THẾ CHẤP TÀI SẢN

Kiến thức của bạn:

     Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản theo quy định mới nhất

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý

• Bộ Luật Dân sự 2015

Nội dung tư vấn

Tại Điều 317 BLDS 2015 quy định khái niệm thế chấp như sau:

1. Nghĩa vụ của bên thế chấp:

      Thứ nhất, bảo đảm giá trị của tài sản thế chấp. Với nghĩa vụ này, bên thế chấp bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục nguy cơ giảm giá trị hoặc mất giá trị của tài sản thế chấp.

      Thứ hai, thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

      Bên thế chấp phải thông báo các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp như tài sản thế chấp là tài sản đang cho thuê hoặc đang thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ khác để bên nhận thế chấp biết biết về tình trạng thực tế của tài sản để quyết định việc có chấp nhận xác lập thế chấp hay không. Vì thế đây là một nghĩa vụ tiền quan hệ nhưng nếu bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ này thì bên nhận thế chấp có quyền hủy bỏ hợp đồng. [caption id="attachment_11702" align="aligncenter" width="300"] Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp[/caption]

      Thứ ba, không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp khác do pháp luật quy định.

      Thế chấp chỉ thực hiện vai trò thay thế cho nghĩa vụ được bảo đảm khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Chính vì vậy, tài sản thế chấp vẫn thuộc quyền sở hữu của người thế chấp nhưng quyền định đoạt bị hạn chế trong thời hạn thế chấp để bảo đảm quyền, lợi ích của bên nhận thế chấp.

2. Quyền của bên thế chấp.

      Thứ nhất, khai thác tài sản thế chấp, đầu tư làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

      Đặc điểm của hoa lợi, lợi tức là khi thu nhận các giá trị này thì tài sản gốc vẫn tồn tại mà không ảnh hưởng đến giá trị của nó nên bên thế chấp có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi cũng thuộc tài sản thế chấp theo thỏa thuận. Tuy nhiên, nếu việc khai thác tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút thì bên thế chấp có nghĩa vụ ngừng ngay việc khai thác công dụng của tài sản. Bên cạnh đó, việc đầu tư làm tăng giá trị của tài sản thế chấp càng làm cho giá trị của việc bảo đảm tăng thêm nên việc đầu tư vào tài sản của mình là quyền mặc định của chủ sở hữu. Tuy nhiên, giá trị tăng thêm cũng thuộc giá trị của tài sản thế chấp.

      Thứ hai, thực hiện các giao dịch chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng tài sản thế chấp trong một số trường hợp do pháp luật quy định.

      Bên thế chấp có quyền nêu trên trong các trường hợp sau: tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh được sự đồng ý của bên nhận thế chấp; được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp với điều kiện phải thông báo cho bên thuê, bên mượn và bên nhận thế chấp biết.

      Thứ ba, nhận tài sản thế chấp

      Trong trường hợp tài sản thế chấp do bên thứ ba giữ và nghĩa vụ chính đã chấm dứt hoặc thế chấp được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác, bên thế chấp có quyền nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba đang nắm giữ.

      Luật Toàn Quốc hy vọng những gì chúng tôi cung cấp nêu trên sẽ giúp cho quý khách hiểu được phần nào quy định của pháp luật về quyền và  nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản. Còn bất cứ vướng mắc gì quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 24/7: 1900 6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về Email: [email protected].

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách. 

     Trân trọng /./.               

Liên kết tham khảo:

• Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 24/7: 1900.6178
• Tư vấn pháp luật lao động miễn phí 24/7: 1900.6178
• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hôn nhân miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178;