MUỐN ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở

Câu hỏi của bạn:

      Khoảng tháng 10/2016 ông Thành có thuê nhà của tôi để ở và có chuyển đồ đạc đến, chúng tôi yêu cầu ông Thành làm hợp đồng thuê nhà nhưng ông chỉ chuyển đồ đến mà không làm hợp đồng, mới đặt cọc trước khi thuê nhà là 500k và trả tiền 1 tháng đầu tiên là 2.500k, đến tháng thứ 2 (tức là tháng 11/2016) thì chưa trả (chúng tôi thu tiền từ đầu tháng),đến tháng 12/2016 tôi đã nhiều gọi điện hoặc nhắn tin nhưng không về giải quyết, theo thông tin của hàng xóm phản ánh thì có 1 người phụ nữ  vào buổi tối khoảng 10 phút rồi đi, do nợ tiền thuê nhà 2 tháng tôi lấy chìa khóa của mình khóa lại, sau đó liên lạc với ông Thành để yêu cầu về trả tiền thuê nhà nhưng ông không về. Bây giờ tôi lấy nhà cho người khác thuê thì xử lý thế nào để. Tài sản của người ta ở trong phòng thuê, tôi có được thanh lý để trừ vào tiền nhà mà ông Thành nợ tôi được không, (tính đến thời điểm hiện nay 2/2017 là 4 tháng tiền thuê nhà là 4x2,5= 10tr), nếu được thì thủ tục thanh lý thế nào, nếu tiền thanh lý <10tr thì thôi, còn >10 tr thì tôi làm thế nào với số tiền thừa. Tài sản trong nhà thuê vẫn nguyên, tôi chưa mở cửa vào.

       Mong các đồng chí tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc.Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật  Tố tụng dân sự 2015

Nội dung tư vấn      Khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở quy định:

1. Hợp đồng cho thuê nhà ở

     Theo quy định của Điều 121 Luật nhà ở thì  Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản

      Như vậy, giao dịch của bạn với bên kia không đáp ứng về hình thức. Tuy nhiên, để xác định xem hợp đồng thuê nhà của bạn có bị vô hiệu không, bạn có thể căn cứ vào:

      Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

     Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

2. Bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không nếu hợp đồng thuê nhà của bạn không bị vô hiệu?

Căn cứ theo luật nhà ở thì trong các trường hợp sau bạn sẽ được đơn phương chấm dứt hợp đồng

• Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
• Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
• Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
• Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

       Nếu rơi vào các trường hợp trên, bạn được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở

     Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

3. Có quyền tự ý thanh lý tài sản của người khác để thực hiện nghĩa vụ không?

       Trong trường hợp bên có thuê không trả tiền nhà cho bạn đồng nghĩa với việc họ vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, mặc dù họ có tài sản đang để tại căn nhà bạn cho thuê nhưng không có nghĩa bạn được quyền bán thanh lý số tài sản đó, hành vi này xâm phạm quyền sở hữu của chủ sở hữu. Trong trường hợp này, muốn yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ, bạn có thể làm thủ tục khởi kiện ra tòa yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.

       Trên đây là ý kiến tư vấn pháp luật của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc nào, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 24/7 : 19006500 để gặp trực tiếp luật sư tư vấn và  để  yêu cầu  cung cấp dịch vụ. Hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected]. Chúng tôi rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của bạn.Chúng tôi luôn mong nhận được ý kiến đóng góp của mọi người để chúng tôi ngày càng trở lên chuyên nghiệp hơn.

      Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của mọi người.

      Trân trọng ./.

Liên kết ngoài tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật lao động miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178