MUA ĐẤT KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu hỏi của bạn:

     Em có định mua một mảnh đất ở ĐN nhưng chưa có giấy tờ gì cả chỉ mỗi địa chính về đo thôi. Vậy em muốn hỏi luật sư là em có thể làm sổ đỏ được không ạ?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn mua một mảnh đất mà không có giấy tờ gì chỉ biết đã được địa chính đo đạc. Bạn muốn hỏi khi mua mảnh đất này bạn có làm sổ đỏ được không?

     1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Theo quy định của Luật đất đai 2013, điều kiện để người sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng như sau:

• Có Giấy chứng nhận;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Đất bạn muốn mua chưa có Giấy chứng nhận nên không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch. Nếu có mua, sau này có xảy ra tranh chấp, bạn sẽ không được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp với quyền sử dụng đất này. Ngoài việc, kiểm tra giấy tờ hợp pháp của mảnh đất muốn giao dịch, bạn nên quan tâm đến tình trạng thực tế của mảnh đất đó tại địa phương: đất đó có tranh chấp không, có bị kê biên tài sản hay còn thời hạn sử dụng đất không.

     Như vậy, khi bên bán có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hai bên mới có thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Lúc đó, bạn mới đủ điều kiện để sang tên sổ đỏ. [caption id="attachment_59451" align="aligncenter" width="450"] Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất[/caption]

     2. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013 quy định việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

     “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

     Đất đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất căn cứ vào các điểm sau:

• Đất sử dụng ổn định lâu dài từ trước ngày 01/01/2004;
• Không vi phạm pháp luật về đất đai;
• Đất không có tranh chấp;
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt;
• Đã được đo đạc địa chính nên người sử dụng đất có thể xin trích lục thửa đất để xác minh nguồn gốc đất, làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

     Ngoài việc đất đó có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không, phải có chỉ tiêu, kế hoạch đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Bạn nên cân nhắc khi quyết định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có Giấy chứng nhận.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Các trường hợp mua bán, tặng cho đất có điều kiện theo quy định
• Đất không sổ có chuyển nhượng quyền sử dụng đất được không

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi Mua đất không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.          

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng