KHÔNG PHẢI LÀ CHỦ SỞ HỮU NHÀ Ở THÌ CÓ ĐƯỢC CHO NGƯỜI KHÁC THUÊ

Câu hỏi của bạn:

     Bố em đã cầm sổ đỏ cho người ta mà giờ bố em đã mất, em thì không thể trả nổi số tiền đó. Bây giờ em muốn cho người khác thuê nhà có được không ạ? Và chủ nợ có quyền hạn gì tới việc em cho thuê nhà không ạ. Em xin cảm ơn ạ!

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015;
• Luật đất đai năm 2013;

1. Cầm cố tài sản theo quy định pháp luật 

     Tại Điều 309 BLDS quy định về cầm cố tài sản, theo đó: “Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ”.

     Bên cạnh đó, Luật đất đai 2014 quy định người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền sau:

• Chuyển đổi
• Chuyển nhượng
• Cho thuê, cho thuê lại
• Thừa kế
• Tặng cho
• Thế chấp
• Góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai

     Theo đó thì pháp luật không quy định quyền cầm cố quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất, mà chỉ quy định quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp luật cũng không cấm các chủ thể thành lập hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất nhưng khi tham gia các giao dịch dân sự thì hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất đó không được thừa nhận và không có giá trị về mặt pháp lý. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu rõ phía bên chủ nợ và bố bạn đã hình thành giao dịch dân sự gì để từ đó áp dụng pháp luật giải quyết.

2. Bây giờ em muốn cho người khác thuê nhà có được không?

Điều 472 BLDS quy định hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

     Đối với hợp đồng về nhà ở thì yêu cầu phải được lập thành văn bản. Khi bạn muốn cho người khác thuê nhà thì bạn phải là chủ sở hữu, người có quyền định đoạt đối với nhà ở đó. Trong trường hợp này, bố bạn được xác định là chủ sở hữu đối với tài sản nên bạn không được quyền cho người khác thuê nhà khi chưa làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và sang tên sổ đỏ.

     Về phía chủ nợ thì bạn cần xác định chính xác giữa bố mình và họ đã thỏa thuận ký kết hợp đồng gì để từ đó xác định được quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như quyền của chủ nợ đối với tài sản của bố bạn.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Quyền lợi của con cái đối với tài sản của cha mẹ
• Có được cầm cố quyền sử dụng đất không
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Hà Nội

Liên hệ Luật sư tư vấn về vấn đề không phải là chủ sở hữu nhà ở thì có được cho người khác thuê:

• Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về vấn đề cho thuê nhà khi không phải là chủ nhà. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết;
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về cho thuê nhà khi không phải là chủ nhà qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033;
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về cho thuê nhà khi không phải là chủ nhà tới địa chỉ Email: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!