KÊ BIÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP

Câu hỏi của bạn về kê biên quyền sử dụng đất đang thế chấp:

    Tôi đang thế chấp một mảnh đất tại ngân hàng. Tôi bị một người khác khởi kiện, liệu mảnh đất của tôi có bị đem ra để kê biên hay không? Thứ tự thanh toán tiền khi mảnh đất của tôi bị kê biên là như thế nào?

Câu trả lời của Luật sư về kê biên quyền sử dụng đất đang thế chấp:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về kê biên quyền sử dụng đất đang thế chấp; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về kê biên quyền sử dụng đất đang thế chấp như sau:

1. Căn cứ pháp lý về kê biên quyền sử dụng đất đang thế chấp:

• Văn bản hợp nhất Luật thi hành án dân sự

2. Nội dung tư vấn về kê biên quyền sử dụng đất đang thế chấp:

2.1. Khi nào được kê biên tài sản đang thế chấp?

     Khoản 1 Điều 90 Luật Thi hành án dân sự 2014 quy định:

     "1. Trường hợp người phải thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án, Chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án."

     Như vậy, nếu như bản án, quyết định của Tòa án tuyên bạn phải thi hành nghĩa vụ trả tiền mà tài sản của bạn không đủ để thi hành án hoặc bạn không còn tài sản khác để thi hành án thì mảnh đất đang thế chấp tại ngân hàng của bạn vẫn bị kê biên để thi hành án.

     Khi kê biên tài sản đang cầm cố, thế chấp, Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người nhận cầm cố, nhận thế chấp; [caption id="attachment_130595" align="aligncenter" width="323"] Kê biên quyền sử dụng đất đang thế chấp[/caption]

2.2. Thứ tự thanh toán tiền bán tài sản thế chấp

     Khoản 2 Điều 90 Luật Thi hành án dân sự 2014 quy định: "...khi xử lý tài sản kê biên, người nhận cầm cố, nhận thế chấp được ưu tiên thanh toán theo quy định tại khoản 3 Điều 47 của Luật này."

     Theo khoản 3 Điều 47 Luật Thi hành án dân sự 2014 thì thứ tự thanh toán tiền bán mảnh đất của bạn như sau:

     Trường hợp ngân hàng không phải là bên được thi hành án:

• Nghĩa vụ có bảo đảm
• Án phí, chi phí cưỡng chế, các khoản tiền theo khoản 5 Điều 115 Luật Thi hành án dân sự
• Các khoản thi hành án khác

     Trường hợp ngân hàng là bên được thi hành án:

• Án phí, chi phí cưỡng chế, các khoản tiền theo khoản 5 Điều 115 Luật Thi hành án dân sự
• Nghĩa vụ có bảo đảm
• Các khoản thi hành án khác

     Một số bài viết tham khảo:

• Nghị định 110/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, hành chính tư pháp, hôn nhân và gia đình, thi hành án dân sự, phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã
• Mẫu đơn yêu cầu thi hành án dân sự ban hành mới nhất

     Để được tư vấn về vấn đề kê biên quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.