TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO XÂY DỰNG GÂY SỤT LÚN

Câu hỏi về tranh chấp bồi thường thiệt hại do xây dựng gây sụt lún

     Thưa luật sư, tôi có câu hỏi muốn hỏi luật sư như sau: Nhà bên cạnh xây dựng gây sụt lún nhà tôi thì giải quyết tranh chấp ở cơ quan nào? Xin chân thành cảm ơn

Câu trả lời về tranh chấp bồi thường thiệt hại do xây dựng gây sụt lún

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tranh chấp bồi thường thiệt hại do xây dựng gây sụt lún, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tranh chấp bồi thường thiệt hại do xây dựng gây sụt lún như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tranh chấp bồi thường thiệt hại do xây dựng gây sụt lún

• Bộ luật dân sự 2015;
• Nghị định 139/2017/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác chế biến kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở
• Thông tư 03/2018/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của nghị định 139/2017/NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn về tranh chấp bồi thường thiệt hại do xây dựng gây sụt lún

    Hiện tượng sụt lún thông thường được hiểu là hiện tượng có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận, xâm phạm đến tài sản của người khác. Người bị thiệt hại hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo quy định của pháp luật dân sự. Để giải quyết tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, cần xác định có yếu tố lỗi, thiệt hại thực tế và mối quan hệ nhân quả. Tức là việc sụt lún có phải là thiệt hại do hoạt động xây dựng công trình của nhà bên cạnh hay không. Việc xây dựng công trình có vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún hay không.  [caption id="attachment_137762" align="aligncenter" width="450"] Tranh chấp bồi thường thiệt hại do xây dựng gây sụt lún[/caption]

2.1. Xác định hành vi gây thiệt hại

     Nếu các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự, có thể gửi đơn yêu cầu đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác định có vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình và gây sụt lún hay không. Nếu có mức xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 2 điều 30 Nghị định 139/2017 như sau:

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
• Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng

      Ngoài ra còn phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc bồi thường thiệt hại.

2.2. Giải quyết tranh chấp về bồi thường thiệt hại với hành vi vi phạm về trật tự xây dựng xây dựng

     Sau khi biên bản vi phạm hành chính được lập, hai bên không tự thỏa thuận được về việc bồi thường thiệt hại và một bên có đơn yêu cầu gửi Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết thì được thực hiện theo trình tự quy định tại điều 3 thông tư 03/2018/TT-BXD như sau:

     - Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức thỏa thuận lần đầu;

     - Hết thời hạn 07 ngày kể từ ngày thỏa thuận lần đầu không thành hoặc không tổ chức được thỏa thuận lần đầu do một trong các bên vắng mặt, Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức thỏa thuận lần hai;

• Nếu một trong các bên vắng mặt không có lý do chính đáng thì Chủ tịch UBND cấp xã quyết định thuê tổ chức tư vấn, có tư cách pháp nhân để xác định mức bồi thường thiệt hại.
• Nếu hai bên không thống nhất được mức bồi thường thiệt hại thì hai bên thống nhất thuê một tổ chức tư vấn, có tư cách pháp nhân để xác định mức bồi thường thiệt hại. Trường hợp hai bên không thống nhất về tổ chức tư vấn được thuê hoặc mức bồi thường thiệt hại do tổ chức tư vấn được thuê xác định thì Chủ tịch UBND cấp xã thuê một tổ chức tư vấn xác định mức bồi thường thiệt hại. 

     Chi phí thuê do bên vi phạm chi trả. Sau khi xác định mức bồi thường thiệt hại, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm yêu cầu bên vi phạm chuyển tiền vào tài khoản bảo lãnh tại ngân hàng do UBND cấp xã làm chủ tài khoản. Bên vi phạm chỉ được tiếp tục thi công xây dựng sau khi đã chuyển đủ số tiền vào tài khoản bảo lãnh tại ngân hàng;

     - Trường hợp một bên không thống nhất với mức bồi thường thiệt hại thì có quyền khởi kiện tại Tòa án.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật hiện hành
• Chủ đầu tư vi phạm quy định về thi công xây dựng công trình bị phạt như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về tranh chấp bồi thường thiệt hại do xây dựng gây sụt lún, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.