CƯỠNG CHẾ THỰC HIỆN QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT Kiến thức của bạn:

     Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất.

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;

Nội dung kiến thức:

     1. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

     Căn cứ khoản 1 điều 70 Luật đất đai, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện theo nguyên tắc sau:

• Việc cưỡng chế phải tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
• Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.

     2. Điều kiện, thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

     Căn cứ khoản 2, 3 điều 71 Luật đất đai quy định như sau:

• Thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất là UBND cấp huyện
• Điều kiện tiến hành cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất:
• Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định kiểm đếm bắt buộc sau khi UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
• Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, tại địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
• Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc đã có hiệu lực thi hành;
• Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế có hiệu lực thi hành. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì UBND cấp xã lập biên bản.

     3. Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất

     Bước 1. UBND cấp huyện thành lập Ban thực hiện cưỡng chế

     Căn cứ khoản 3 điều 17 nghị định 43/2014/NĐ-CP thành phần Ban cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất gồm

• Trưởng ban: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp huyện;
• Thành viên gồm: đại diện các phòng thuế, phòng tài nguyên và môi trường, phòng thanh tra, phòng tư pháp, phòng xây dựng; Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng, UBND cấp xã; một số thành viên khác do Chủ tịch UBND cấp huyện quyết định.

     Bước 2. Ban thực hiện cưỡng chế vận động thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế

• Trường hợp người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
• Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế theo bước 3.

     Bước 3. Ban thực hiện cưỡng chế có quyền thực hiện các biện pháp

    Buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người cùng tài sản.

     Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, giao tài sản cho UBND cấp xã bảo quản và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

     4. Trách nhiệm của các chủ thể trong việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

     UBND cấp huyện

• Tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế;
• Thực hiện phương án tái định cư trước khi thực hiện cưỡng chế;
• Bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế;
• Bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

     Ban thực hiện cưỡng chế

• Chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình UBND cấp huyện phê duyệt;
• Thực hiện cưỡng chế theo phương án đã được phê duyệt;
• Bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;

     Lực lượng Công an có trách nhiệm bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất;

     UBND cấp xã nơi có đất thu hồi

• Giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất;
• Tham gia thực hiện cưỡng chế;
• Phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất.

     Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất khi Ban thực hiện cưỡng chế có yêu cầu;

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Tải mẫu biên bản cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả
• Quy định của pháp luật về cưỡng chế thu hồi đất như thế nào?

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề.... Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                    

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng