CƯỠNG CHẾ CHUYỂN GIAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Kiến thức của bạn:

     Cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất của người phải thi hành án được quy định như thế nào?

Kiến thức của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật thi hành án dân sự năm 2008

Nội dung tư vấn về cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất :

1. Đặc điểm của biện pháp cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất 

     Cũng giống như các biện pháp cưỡng chế cụ thể khác thì biện pháp cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất phải tuân theo điều kiện sau đây:

    Thứ nhất, biện pháp cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất chỉ do Chấp hành viên áp dụng, sử dụng quyền lực Nhà nước trong trường hợp người phải thi hành án không tự nguyện thi hành án theo bản án, quyết định của Tòa án.

     Thứ hai, biện pháp cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất có đối tượng ở đây là quyền sử dụng đất.

     Người phải thi hành án phải thực hiện bổn phận của họ được xác định trong bản án, quyết định. Việc người phải thi hành án không tự nguyện chuyển giao quyền sử dụng đất thì buộc chấp hành viên phải cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất của họ. [caption id="attachment_48389" align="aligncenter" width="554"]                         Cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất[/caption]

2. Thủ tục tiến hành cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất

2.1 Trong trường hợp bản án, quyết định tuyên nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất thì Chấp hành viên tổ chức giao diện tích đất cho người được thi hành án. Khi tiến hành giao đất phải có sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cùng cấp và Uỷ ban nhân nhân cấp xã nơi có đất được chuyển giao.

2.2 Việc xử lý tài sản gắn liền với đất được chuyển giao thực hiện theo quy định sau đây:

    Theo quy định tại khoản 2 điều 117 của Luật thi hành án dân sự năm 2008 có quy định: 

• Trường hợp tài sản gắn liền với đất hình thành sau khi có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật thì Chấp hành viên yêu cầu người có tài sản đó tháo dỡ hoặc chuyển tài sản ra khỏi diện tích đất phải chuyển giao cho người được thi hành án. Nếu người có tài sản không thực hiện thì Chấp hành viên cưỡng chế tháo dỡ hoặc chuyển tài sản ra khỏi diện tích đất phải chuyển giao, trừ trường hợp đương sự có thoả thuận khác. Chi phí cưỡng chế do người có tài sản chịu.
• Trường hợp người có tài sản gắn liền với đất từ chối nhận tài sản thì Chấp hành viên lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, tình trạng từng loại tài sản, giao tài sản cho tổ chức, cá nhân có điều kiện bảo quản hoặc bảo quản tại kho của cơ quan thi hành án dân sự và thông báo địa điểm, thời gian để người có tài sản nhận lại tài sản.   
• Trường hợp tài sản gắn liền với đất có trước khi có bản án, quyết định sơ thẩm nhưng bản án, quyết định được thi hành không tuyên rõ việc xử lý đối với tài sản đó thì cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu Toà án đã ra bản án, quyết định giải thích rõ việc xử lý đối với tài sản hoặc đề nghị Toà án có thẩm quyền xem xét lại nội dung bản án theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.
• Việc cưỡng chế giao quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá hoặc cho người nhận quyền sử dụng đất để trừ vào số tiền được thi hành án được thực hiện theo quy định tại khoản 2 điều này.

2.3 Hết thời hạn thông báo mà người có tài sản không đến nhận thì tài sản được xử lý theo quy định của pháp luật thi hành án.

    Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Thời hiệu yêu cầu thi hành án dân sự được quy định như thế nào?
• Trường hợp không chịu phí thi hành án dân sự theo quy định mới nhất

   Để được tư vấn về Cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất của người phải thi hành án được quy định như thế nào?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.