CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở THƯƠNG MẠI KHI CHƯA CÓ SỔ ĐỎ Câu hỏi của bạn:

     Vợ chồng tôi có căn hộ đứng tên tôi chưa có sổ đỏ, chỉ có hợp đồng mua bán. Tôi muốn sang tên cho con gái tôi đã đủ 18 tuổi. Vậy khi sang tên không có chữ ký của chồng tôi có được không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Luật nhà ở 2014;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật nhà ở và nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.

Nội dung tư vấn

     Theo thông tin bạn cung cấp, hai vợ chồng có căn hộ nhưng chỉ đứng tên vợ trên hợp đồng mua bán và chưa có sổ đỏ. Do thông tin không đầy đủ nên chúng tôi có thể hiểu, căn hộ của bạn có thể là nhà chung cư. Bạn muốn hỏi thủ tục khi sang tên căn hộ này cho con gái bạn có cần chữ ký của cả hai vợ chồng không. Để trả lời câu hỏi của bạn, cần làm rõ các vấn đề sau:

     1. Xác định quyền sở hữu nhà ở thương mại của vợ chồng là chung hay riêng

     Trường hợp căn hộ hình thành trước thời kỳ hôn nhân và trên hợp đồng mua bán đứng tên vợ thì tài sản đó được xác định là tài sản riêng của vợ. Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ cần có chữ ký xác nhận của người chủ sở hữu là vợ mà không cần chữ ký của chồng. Hợp đồng tặng cho con quyền sở hữu nhà ở phải có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

     Trường hợp, căn hộ mua trong thời kỳ hôn nhân mà trên hợp đồng mua bán chỉ đứng tên vợ, và phải chứng minh được mua bán bằng tài sản riêng của vợ thì căn hộ là tài sản riêng của vợ. Nếu không chứng minh được căn hộ này được mua bằng tài sản riêng của vợ thì quyền sở hữu căn hộ là quyền sở hữu chung của vợ chồng. Trong trường hợp này, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thương mại phải có hợp đồng công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Hợp đồng này phải có chữ ký của cả hai vợ chồng căn cứ điều 64 nghị định 43/2014/NĐ-CP.

     2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thương mại

     Trường hợp 1: Khi nhà ở thương mại đã có giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thương mại cần có điều kiện sau căn cứ khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

• Có Giấy chứng nhận;
• Hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Văn bản của chủ đầu tư dự án là chủ sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất.

     Trường hợp 2: Khi nhà ở thương mại chưa có Giấy chứng nhận thì thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại căn cứ điều 32 thông tư 19/2016/TT-BXD khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền [caption id="attachment_59297" align="aligncenter" width="450"] Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thương mại[/caption]

     3. Trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thương mại khi chưa có Giấy chứng nhận

     Căn cứ điều 33 thông tư 19/2016/TT-BXD trình tự thực hiện như sau:

     Bước 1. Lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa bố mẹ và con. Con bạn đủ 18 tuổi để thực hiện giao dịch ký kết hợp đồng theo quy định của bộ luật dân sự.

     Bước 2. Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định sau:

• 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
• Bản sao có chứng thực Chứng minh nhân dân của bố mẹ và con.

     Bước 3. Nộp nghĩa vụ tài chính: Trường hợp của bạn được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng giữa bố mẹ và con.

     Bước 4. Nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ bao gồm:

• 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng;
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở;
• Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
• Bản sao có chứng thực Chứng minh nhân dân của bố mẹ và con.

     Bước 5. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:

• 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng;
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở);
• Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Tải mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
• Làm thế nào để bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng?
• Việc chuyển nhượng Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư được thực hiện như nào?

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thương mại của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.          

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng