• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay cho ai ... điều kiện cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay như thế nào?

  • Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay cho ai?
  • đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay
  • Hỏi đáp luật đất đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT NÔNG NGHIỆP MUA BẰNG GIẤY VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về việc cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp mua giấy viết tay muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2001, gia đình tôi có mua 1 mảnh đất ruộng. Khi mua bán chỉ có giấy tờ viết tay ký nhận giữa 2 bên. Mảnh đất gia đình mua tại thời điểm đó vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Từ đó đến nay gia đình vẫn sử dụng bình thường mà không hề có tranh chấp gì. Vậy cho tôi hỏi bây giờ tôi có thể làm được sổ đỏ không? Sổ đỏ được cấp luôn cho gia đình tôi hay cấp cho bên bán xong mới được làm thủ tục sang nhượng? Hồ sơ cần chuẩn bị những gì? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn:

1. Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay

     Sổ đỏ là một loại giấy tờ về đất đai có tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được định nghĩa tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

     Điều 99 Luật Đất đai 2013 có quy định về trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013:

  • Có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
  • Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
  • Được UBND cấp xã xác nhận là sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
[caption id="attachment_63277" align="aligncenter" width="450"]đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay[/caption]

2. Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay cho ai?

     Tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

     "1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

     a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

     b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

     c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật đối với thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, có nguồn gốc mua bán bằng giấy tờ viết tay và thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì được xem xét cấp GCN.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn mua mảnh đất từ năm 2001 (tức trước ngày 01/01/2008) chỉ có giấy tờ viết tay, nếu thửa đất đó đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì được xem xét cấp GCN cho người đang trực tiếp sử dụng đất là gia đình bạn mà không phải cấp cho người chủ đất cũ sau đó thực hiện thủ tục chuyển quyền. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu gia đình bạn cung cấp giấy tờ mua bán có công chứng, chứng thực.

Về hồ sơ, trình tự thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay vui lòng tham khảo bài viết:

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp mua bằng giấy viết tay. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178