XỬ LÝ VI PHẠM QUY ĐỊNH VỀ GIAO DỊCH NHÀ Ở THEO PHÁP LUẬT

Kiến thức cho bạn:

     Xử lý vi phạm quy định về giao dịch nhà ở theo pháp luật

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014
• Nghị định 121/2013/NĐ- CP xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng;

Nội dung tư vấn:

     Xử lý vi phạm quy định về giao dịch nhà ở theo pháp luật

     1. Giao dịch nhà ở gồm những loại giao dịch nào

     Trước hết, theo luật Nhà ở 2014 thì nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở có thể là nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà tập thể..

     Giao dịch về nhà ở được hiểu là các hành vi của tổ chức, cá nhân, Nhà nước trong việc xác định, thay đổi quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt đối với nhà ở. Hay chính là thực hiện các hành vi nhằm thay đổi quyền sở hữu nhà ở.

     Các giao dịch về nhà ở bao gồm các giao dịch thông thường sau: mua bán, cho thuê, cho mượn, thừa kế, tặng cho, mua lại, thuê mua…nhà ở.

     Nhà ở là đối tượng giao dịch và các bên trong giao dịch về nhà ở phải đảm bảo các điều kiện luật định trong từng trường hợp cụ thể. Ví dụ như: hợp đồng của giao dịch về nhà ở; điều kiện của loại nhà ở tham gia giao dịch; điều kiện về vốn của chủ đầu tư trong các giao dịch về nhà ở…Nếu có sự vi phạm một trong số các điều khoản mà luật định thì sẽ bị xử lý vi phạm; và một trong số đó là xử lý vi phạm hành chính. [caption id="attachment_45396" align="aligncenter" width="270"] Giao dịch nhà ở[/caption]

     2. Quy định cụ thể về cách thức và mức xử lý vi phạm quy định về giao dịch nhà ở

     Điều 56 nghị định 121/2013/NĐ- CP quy định về xử lý vi phạm quy định về giao dịch nhà ở cụ thể như sau:

     Một là, vi phạm quy định về giao dịch nhà ở bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 4.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

• Cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc cho thuê nhà ở mà không lập hợp đồng theo quy định;
• Không thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng về nhà ở theo quy định.

     Hai là, xử lý vi phạm hành chính về giao dịch nhà ở đối với một trong các hành vi sau thì sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng

• Thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách nhà nước không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện theo quy định;
• Thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện quy định;
• Người được thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, người thuê mua nhà ở thực hiện chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho mượn nhà ở không được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

     Ba là, xử lý vi phạm về giao dịch nhà ở sẽ bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định.

     Bốn là, vi phạm về giao dịch nhà ở bị phạt tiền đối với cá nhân là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu có một trong các hành vi vi phạm sau đây:

• Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi sở hữu nhà ở tại Việt Nam không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện quy định;
• Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với hành vi sở hữu nhà ở tại Việt Nam không đúng số lượng hoặc không đúng loại nhà ở theo quy định.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

     Xử phạt vi phạm quy định về giao dịch nhà ở như thế nào?

     Trên đây là các quy định của pháp luật về Xử lý vi phạm quy định về giao dịch nhà ở theo pháp luật. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng