NỘI DUNG HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

Câu hỏi của bạn:

     Em đang gặp vấn đề như thế này.

     Em mới xây dựng nhà (Nhà cấp 4) chưa được 1 năm. Nhưng hiện tại nhà em bị sụt lún nứt tường, và nước chảy từ mái tôn vào nhà. Vậy em có được phép yêu cầu bên thầu xây dựng sửa chữa và bảo hành không ạ.

     1. Cho em hỏi thêm là chi phí vật tư ai chịu?

     2. Chi phí công sửa chữa ai chịu?

     Hiện tại nhà em xây dựng không có hợp đồng chỉ nói miệng vậy em có đầy đủ quyền lợi của luật xây dựng không ạ.

     Chân thành cảm ơn luật sư.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về nội dung hợp đồng xây dựng theo quy định của pháp luật, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật Nhà ở 2014
• Luật xây dựng 2014

Nội dung tư vấn:

     Thứ nhất, nội dung hợp đồng xây dựng được ký kết giữa các bên

     Theo thông tin mà bạn cung cấp thì giữa bạn và bên chủ thầu có giao dịch với nhau, theo đó bên bạn thuê bên chủ thầu thi công xây dựng căn nhà cấp 4 cho mình; tuy nhiên hai bên không lập hợp đồng xây dựng. Theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở hiện hành thì khi tiến hành thuê bên chủ thầu xây dựng của bạn tiến hành thi công công trình nhà ở thì bắt buộc phải lập thành văn bản – hợp đồng xây dựng nhà ở riêng lẻ. Cũng có thể trong trường hợp mà các bên chỉ ghi nhận đây là một kiểu của hợp đồng dịch vụ (thuê tổ chức, cá nhân khác thực hiện việc xây dựng) theo quy định tại điều 45 của luật nhà ở 2014 và điều 53 của Bộ luật dân sự 2015.

     Dù là theo phương thức nào thì giữa các bên cũng phải có các thỏa thuận nhất định với nhau. Thỏa thuận về việc cung ứng vật tư, chi phí, giá thuê, trách nhiệm và quyền hạn giữa các bên…và các nội dung cơ bản khác.

     “Điều 45. Phương thức phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân

     1. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

     a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

     b) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.

     2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

     a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

     b) Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng;

     c) Hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở.”

     “Điều 513. Hợp đồng dịch vụ: Hợp đồng dịch vụ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ.” [caption id="attachment_40900" align="aligncenter" width="268"] Nội dung hợp đồng xây dựng[/caption]

     Thứ hai, giải quyết tranh chấp phát sinh khi không thực hiện trách nhiệm nghĩa vụ của các bên trong nội dung hợp đồng xây dựng

     Hiện tại, cần phải xem xét tới thỏa thuận được lập giữa bạn và bên xây dựng công trình cho bạn bao gồm những nội dung gì. Trong quá trình giám sát thi công bên thi công xây dựng công trình bên bạn có phát hiện hay có những yêu cầu gì đối với bên xây dựng công trình cho bạn hay không. Bởi về bản chất, giao dịch giữa bạn với bên thi công công trình xây dựng đã hình thành một giao dịch dân sự kinh tế, bên bạn thuê bên còn lại xây dựng nhà ở (bạn chưa cung cấp là có thuê luôn bên kia thiết kế, giám sát hay không hay chỉ thuê xây dựng) và quan trọng trong giao dịch này của bạn là công trình xây dựng phải đạt tiêu chuẩn xây dựng, theo đúng yêu cầu đã thỏa thuận.

     => Do đó, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

• Giữa bạn với bên được thuê xây dựng công trình sau khi nhà có tình trạng sụt lún..đã thương lượng với nhau hay chưa? Việc chịu trách nhiệm tới mức độ nào sẽ phải phụ thuộc vào việc các bên đã có thỏa thuận như thế nào với nhau. Giả sử nếu trước đây bên xây dựng căn nhà cho bạn chỉ chịu thi công xây dựng nhà, không thiết kế cơ cấu nhà và bạn chỉ thỏa thuận với họ về việc thi công thôi thì không thể yêu cầu họ chịu toàn bộ trách nhiệm nếu như nguyên nhân xảy ra sự cố không phải do lỗi của thi công mà là lỗi từ thiết kế công trình.
• Và cũng phải căn cứ vào các điều khoản đã thỏa thuận cụ thể với nhau (trước và sau khi thi công) mà có quyền yêu cầu bên kia phải chịu trách nhiệm về chi phí vật tư và chi phí chi trả công sửa chữa. Trong trường hợp của bạn, tốt nhất bạn phải làm việc với bên thi công để đàm phán, thương lượng phương án giải quyết tốt nhất.

     Một số bài viết cùng chuyên mục:

     Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng như thế nào?

     Tranh chấp giữa các bên trong hợp đồng xây dựng nhà ở

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về Nội dung hợp đồng xây dựng theo quy định của pháp luật. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng