CÓ ĐƯỢC CHUYỂN ĐỔI TỪ SỔ XANH SANG SỔ ĐỎ KHI BỐ MẸ QUA ĐỜI?

Câu hỏi của bạn:

     Chào Luật sư, tôi có câu hỏi thắc mắc muốn nhờ Luật sư giải đáp. Gia đình tôi có 1 căn nhà của bố mẹ để lại, bố mẹ đã qua đời và không có di chúc. Nay tôi muốn sang tên đổi chủ cho mình thì tôi phải làm thủ tục như nào? Và ngôi nhà chỉ có sổ xanh chứ chưa phải sổ đỏ, tôi muốn đổi thành số đỏ thủ tục cần những gì? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn:

1. Có được chuyển đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ?

     Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn. Nói cách khác, sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

     Như bạn trình bày thì đất nhà bạn đã có sổ xanh, giờ bạn muốn thừa kế và chuyển sang sổ đỏ phần đất này. Vì chúng tôi không được biết rõ nguồn gốc của sổ xanh gia đình bạn có từ bao giờ, do ai cấp nên rất khó để khẳng định bạn có thể xin cấp hoặc cấp đổi được sang sổ đỏ không. Đối với sổ xanh có một số trường hợp, Lâm Trường chỉ cho thuê đất nhưng người sử dụng không được phép chuyển nhượng thì sẽ không thể chuyển sang sổ đỏ được. Hiện nay theo Luật đất đai năm 2013 đã không còn quy định về sổ xanh nữa. [caption id="attachment_41923" align="aligncenter" width="442"] Có được chuyển đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ khi bố mẹ qua đời?[/caption]

2. Thủ tục chuyển đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ khi bố mẹ qua đời

     Trước tiên, bạn cần đi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Phòng công chứng, Văn phòng công chứng để hưởng di sản mà bố mẹ để lại. Vì bố mẹ bạn mất không để lại di chúc định đoạt, di sản sẽ được phân chia theo quy định pháp luật. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết (Điều 651 BLDS). Nếu bố mẹ chỉ có mình bạn là con và ông bà bạn cũng đã qua đời thì bạn là người duy nhất thuộc diện thừa kế, được hưởng toàn bộ di sản mà bố mẹ để lại.

     Sau khi hoàn tất thủ tục thừa kế, bạn cần kiểm tra lại xem ngoài sổ xanh thì bố mẹ còn để lại giấy tờ gì liên quan đến mảnh đất hiện tại như biên lai đóng thuế hàng năm hay giấy giờ do cơ quan có thẩm quyền cấp đất… để từ đó xem xét cấp sổ đỏ hoặc cấp đổi thành sổ đỏ.

• Trường hợp xin cấp sổ đỏ, tức là cấp sổ đỏ lần đầu thì bạn cần chú ý mỗi địa phương sẽ có đợt để cấp sổ riêng vào từng thời gian nhất định. Khi có đợt cấp sổ đỏ, bạn nhanh chóng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ nộp lên Ủy ban nhân dân cấp xã để hoàn tất thủ tục này.
• Trường hợp xin cấp đổi sổ đỏ thì bạn xem xét nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND quận/huyện nơi có di sản.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

     - Sang tên sổ đỏ cho các con khi cha mất

     - Sổ đỏ và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

     Để được tư vấn chi tiết về chuyển đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc Gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.        Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.