CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN LẦN ĐẦU KHI KHÔNG CÓ GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu hỏi của bạn:

     Thưa luật sư, gia đình tôi có mảnh đất do ông bà để lại sử dụng trước năm 1986 khoảng 3ha, nhưng không có giấy tờ gì. Nay gia đình tôi muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có đủ điều kiện cấp không ạ? (Gia đình tôi không có tranh chấp với ai), hồ sơ, thủ tục là gì? Các khoản lệ phí gia đình tôi phải nộp là bao nhiêu? (theo quy định của tỉnh trên địa bàn nhà tôi giá tiền sử dụng đất là 250.000/m2 và hạn mức là 400m2 ạ).

     Mong luật sư có thể giúp gia đình tôi giải đáp thắc mắc này, gia đình tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

Nội dung tư vấn

     1. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

     Khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013 quy định:

     “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

     Như vậy, nếu đất nhà bạn sử dụng ổn định lâu dài từ trước 1/7/2004, không vi phạm pháp luật đất đai, UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất sử dụng ổn định là đất sử dụng liên tục vào một mục đích nhất định kể từ thời điểm đóng thuế đất hàng năm căn cứ vào biên lai thu thuế đất hàng năm. Việc sử dụng đất lâu dài ổn định của gia đình bạn còn được thể hiện trong bản trích đo địa chính thửa đất. [caption id="attachment_59698" align="aligncenter" width="450"] Cấp Giấy chứng nhận lần đầu[/caption]

     2. Trình tự thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

     Căn cứ điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trình tự thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện như sau: 

     Bước 1: Nộp hồ sơ.

     Người yêu cầu đăng ký đất đai nộp 1 bộ hồ sơ đến UBND xã hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
• Bản sao sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân.
• Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
• Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);
• Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
• Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

     Bước 2: UBND xã tiến hành các công việc

• kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc sử dụng đất; thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích hiện nay; nguồn gốc tạo lập tài sản; thời điểm hình thành tài sản; tình trạng tranh chấp về đất đai, tài sản gắn liền với đất; sự phù hợp với quy hoạch;
• Trích lục bản đồ thửa đất; đối với khu vực chưa hoàn thành công tác đo đạc, thông báo cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và người đề nghị công nhận quyền sử dụng đất thực hiện trích đo địa chính thửa đất;
• Thông báo công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở UBND cấp xã trong thời gian 15 ngày;
• Lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (phòng Tài nguyên và Môi trường) đề nghị công nhận quyền sử dụng đất;

     Bước 3: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tiến hành các công việc sau:

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính; Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất.
• Trường hợp đủ điều kiện lập hồ sơ gửi Phòng Tài nguyên môi trường để trình ký cấp Giấy chứng nhận và Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính

     Bước 4: Trả kết quả

     Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, người sử dụng đất sau khi nhận được thông báo nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ.

     3. Nghĩa vụ tài chính đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu

• Tiền sử dụng đất:

     Để xác định tiền sử dụng đất phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất, diện tích và giá đất theo Bảng giá đất loại đất sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định. Thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chúng tôi không thể xác định cụ thể được.

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá tính lệ phí trước bạ theo bảng giá đất
• Phí thẩm định sổ: cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định nhưng khoảng 0,15% tiền sử dụng đất, không quá 5 triệu đồng/hồ sơ.

     Ngoài ra, còn một số phí và lệ phí khác như: lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc địa chính,...

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định mới
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo nghị định 01.2017.NĐ- CP

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi cấp Giấy chứng nhận lần đầu của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

      Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng