THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

Kiến thức của bạn:

     Thi công xây dựng nhà ở được quy định như thế nào?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật xây dựng 2014;
• Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.

Nội dung kiến thức:

1. Quản lý trong thi công xây dựng

    Được quy định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 05/2015/TT-BXD, việc quản lý trong thi công xây dựng được thực hiện như sau:

• Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự tổ chức thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn xây dựng và các ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở đến các công trình liền kề, lân cận;
• Đối với nhà ở dưới 7 tầng, trừ trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này, việc thi công xây dựng được tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm thi công xây dựng công trình với quy mô tương tự thực hiện. Trong quá trình thi công xây dựng, nếu phát hiện có dấu hiệu bất thường, chủ nhà phải tham khảo ý kiến để kịp thời xử lý;
• Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, việc thi công xây dựng phải được tổ chức có điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định thực hiện. Chủ nhà phải chuẩn bị hồ sơ hoàn thành công trình theo quy định tại phụ lục kèm theo thông tư này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để được kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng.

2. Giám sát thi công xây dựng nhà ở

2.1 Nội dung giám sát

   Khuyến khích giám sát thi công xây dựng nhà ở với các nội dung chủ yếu được quy định tại Khoản 2 Điều 6 Thông tư 05/2015/TT-BXD:

• Kiểm tra biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;
• Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;
• Kiểm tra hệ thống cốp pha, giàn giáo thi công;
• Kiểm tra biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.

2.2 Yêu cầu giám sát

    Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải đảm bảo các yêu cầu được quy định tại Khoản 2 Điều 120 Luật xây dựng 2014 như sau:

• Thực hiện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi cong xây dựng, trong thời gian thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng;
• Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng;
• Trung thực, khách quan, không vụ lợi.

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề thi công xây dựng nhà ở. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng