QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào Luật sư, tôi muốn hỏi một vấn đề như sau:

     Tôi đang dự định mua 1 căn hộ chung cư tại Hà Nội nhưng tôi không biết mình có những quyền lợi và nghĩa vụ gì. Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

     Căn cứ pháp lý:

• Luật kinh doanh bất động sản

Nội dung tư vấn      Điều 23 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

     Theo quy định tại Điều 23, Điều 24 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, khi tổ chức, cá nhân mua căn hộ chung cư từ các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì tổ chức, cá nhân mua căn hộ chung cư từ các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì tổ chức, cá nhân mua căn hộ chung cư đó với tư cách là bên mua căn hộ chung cư có quyền và nghĩa vụ sau đây:

Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng

     1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

     2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

     3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

     4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

     5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng

     1. Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuậntrong hợp đồng.

     2. Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.

     3. Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

    4. Trong trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

     5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

     6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

     Khi mua căn hộ chung cư, bạn sẽ có những quyền và nghĩa vụ nêu trên. Trong đó, bạn cần lưu ý là chủ đầu tư bất động sản có nghĩa vụ xin cấp Giấy chứng nhận cho bạn và bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư giao Giấy chứng nhận cho mình.

   Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

      Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của mọi người.

      Trân trọng ./.

Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất