Câu hỏi của bạn về thủ tục mua nhà đồng sở hữu:

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục mua nhà đồng sở hữu:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục mua nhà đồng sở hữu; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn thủ tục mua nhà đồng sở hữu như sau:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục mua nhà đồng sở hữu:

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định

2. Nội dung tư vấn về thủ tục mua nhà đồng sở hữu

2.1. Thủ tục mua nhà đồng sở hữu

     Thủ tục mua nhà theo hình thức đồng sở hữu được thực hiện theo quy định của Luật đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014 như sau:

     Bước 1. Hai bên thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

     Trước khi đến văn phòng công chứng bên mua và bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

     Đối với bên mua:

• CMND hay hộ chiếu
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân
• Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai;
• Hợp đồng ủy quyền mua (nếu có).

     Đối với bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
• CMND hoặc hộ chiếu
• Sổ Hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân

     Những giấy tờ của bên bán phải là giấy tờ hợp lệ của 5 người đồng sở hữu căn nhà đó. Tức là bạn sẽ cần phải có chữ ký của 4 người còn lại. [caption id="attachment_139854" align="aligncenter" width="315"] thủ tục mua nhà đồng sở hữu[/caption]

     Sau khi hai bên chuẩn bị đủ giấy tờ thì chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp lên văn phòng công chứng nơi có đất bao gồm:

     Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:     

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC);
• Hợp đồng (trường hợp tự soạn thảo);
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. Bản sao là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.
• Các giấy tờ hai bên đã chuẩn bị trước như trên.

     Bước 2: Sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

     Việc sang tên quyền sử dụng đất được thực hiện theo điều 60 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ theo khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp/ thuế sử dụng đất nông nghiệp
• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Bản đồ địa chính

      Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.
• Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

      Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.

2.2. Mua nhà đồng sở hữu có rủi ro gì?

     Khi bạn mua nhà theo hình thức đồng sở hữu, tất cả những giao dịch (thế chấp, mua bán, tặng cho,...) của bạn sẽ cần sự đồng ý của những đồng sở hữu còn lại. Nếu căn nhà đó có quy hoạch, kế hoạch thuộc diện phải thu hồi đất thì bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về thu hồi đất.

     Một số bài viết tham khảo:

• Phí công chứng chứng thực đối với giao dịch liên quan đến bất động sản
• Chi phí thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục mua nhà đồng sở hữu, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.