Thủ tục công chứng mua bán nhà đất theo quy định pháp luật

5 / 5 ( 1 vote ) Xem mục lục của bài viết1 Thủ tục công chứng mua bán nhà đất2 Câu hỏi của bạn về Thủ tục công chứng mua bán nhà đất3 Câu trả lời của Luật sư về Thủ tục công chứng mua bán nhà đất3.1 1. Căn cứ pháp lý về […]

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất

Câu hỏi của bạn về Thủ tục công chứng mua bán nhà đất

     Chào Luật sư, Luật sư có thể tư vấn giúp tôi về Thủ tục công chứng mua bán nhà đất bao gồm những gì?

     Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về Thủ tục công chứng mua bán nhà đất

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục công chứng mua bán nhà đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục công chứng mua bán nhà đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về Thủ tục công chứng mua bán nhà đất

2. Nội dung tư vấn về Thủ tục công chứng mua bán nhà đất

    Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

     Thủ tục công chứng mua bán nhà đất là thủ tục theo quy định của pháp luật, quy định về hồ sơ và trình tự công chứng mua bán nhà đất.

     Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn của mình về Thủ tục công chứng mua bán nhà đất như sau:

2.1. Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

     Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 quy định: 

Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

     Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

     a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

     b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

     c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

     d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

     đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

     Như vậy, hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm những giấy tờ sau

     1. Phiếu yêu cầu công chứng (Theo mẫu);

     2. Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

     3. Bản sao CMND/CCCD;

     4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

     5. Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định là phải có.

2.2. Thủ tục công chứng mua nhà đất

     Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng

     – Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng:

     Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).

     – Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:

     Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

     Trường hợp 2. Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung..

     Bước 2. Thực hiện công chứng

     Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước

     – Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng:

          + Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.

          + Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

     Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng

     – Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.

     – Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).

     – Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.

     – Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

     Kết luận: Để thực hiện việc công chứng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cả bên bán và bên mua cần phải chuẩn bị và thực hiện theo thủ tục đã được chúng tôi nêu ở trên.

     Bài viết tham khảo:

     Để được tư vấn chi tiết hơn về Thủ tục công chứng mua bán nhà đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Ngọc Hải