HƯỚNG DẪN TÁCH ĐẤT Ở KHÔNG ĐỦ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU TÁCH THỬA

     Em xin chào luật sư, em muốn nhờ luật sư tư vấn cho em vấn đề sau ạ: Hiện tại em có mua một thửa đất tại ấp 1B xã A, Thị xã B, tỉnh Bình Phước, diện tích tổng là 4.170m2, nhưng em mua 1.000m2 (trong đó có 70m2 đất thổ cư). Sau khi hiến đường, thửa đất em mua còn 29.04*34.34m (tầm 978m2). Lúc em đi tách thửa thì bên Phòng tài nguyên nói không tách thửa được. Em nhờ luật sư tư vấn giúp em ạ, em xin chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 31/2014/QĐ-UBND ban hành quy định diện tích tách thửa đất đối với đất ở, hạn mức đất ở khi nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

Nội dung tư vấn

     1. Có được tách đất ở không đủ diện tích tối thiểu tách thửa không

     Khoản 2 điều 143 Luật đất đai 2013 quy định:

     “2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.” [caption id="attachment_63101" align="aligncenter" width="400"] Tách đất ở không đủ diện tích tối thiểu[/caption]

      Hạn mức tách thửa đất ở do UBND tỉnh Bình Phước quy định với đất ở tại xã thuộc thị xã quy định tại khoản 2 điều 3 Quyết định 31/2014/QĐ-UBND như sau:

     “2. Đất ở tại các xã thuộc các thị xã: Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các huyện: Diện tích tách thửa tối thiểu là 100m2 (một trăm mét vuông) không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: giao thông, đường điện, sông, suối) trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m.”

     Khoản 4 điều 3 quyết định này cũng quy định:

     “4. Trường hợp tách thửa đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp thì chỉ tính hạn mức của đất ở.”

     Theo thông tin bạn cung cấp đất ở của bạn chỉ có 70m2 nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở do UBND cấp tỉnh quy định là 100m2 nên không thể tách thửa.

     2. Hướng dẫn tách đất ở không đủ diện tích tối thiểu tách thửa

     Để tách đất ở không đủ diện tích tối thiểu tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định có hai cách thực hiện như sau:

     Cách 1: Bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất phần đất vườn ao gắn liền với nhà ở sang đất ở nếu phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích. Sau đó bạn có thể làm thủ tục xin tách thửa đối với 978m2 đất ở này để đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa là 100m2 và cạnh nhỏ nhất là 5m.

     Cách 2: Bạn có thể thực hiện việc tách thửa căn cứ khoản 5 điều 3 Quyết định 31/2014/QĐ-UBND như sau:

     “5. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa.”

     Phần đất ở của gia đình bạn nếu liền kề với thửa đất ở của nhà kế bên, bạn có thể thực hiện việc mua bán thêm diện tích đất ở để thực hiện việc tách thửa đồng thời với hợp thửa miễn đảm bảo điều kiện diện tích tách thửa tối thiểu đất ở là 100m2, cạnh tối thiểu là 5.

     Việc lựa chọn cách nào còn phải phụ thuộc vào đặc điểm, kích thước thửa đất nhà bạn để dễ thực hiện nhất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Đất không đủ diện tích tối thiểu được tách thửa có được cấp sổ đỏ không
• Đất không đủ diện tích tối thiểu tách thửa tại Phú Yên

         Để được tư vấn về hướng dẫn tách đất ở không đủ diện tích tối thiểu tách thửa, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.