GHI TÊN CÁC THÀNH VIÊN CỦA HỘ GIA ĐÌNH

Kiến thức của bạn:

     Ghi tên các thành viên của Hộ gia đình trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP và sửa đổi, bổ sung một số Thông tư hướng dẫn Luật đất đai.

Nội dung kiến thức:

1. Hộ gia đình sử dụng đất là gì?

     Khái niệm hộ gia đình sử dụng đất được quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 như sau: "Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất."

     Như vậy, việc xác định các thành viên của hộ gia đình sử dụng đất được dựa trên các tiêu chí:

• Là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình;
• Đang sống chung;
• Có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Ghi tên các thành viên của hộ gia đình trong GCNQSDĐ

     Việc thể hiện thông tin về người chủ sử dụng đất được quy định tại Điều 15 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Trong đó, với trường hợp, chủ sử dụng đất là hộ gia đình, điểm b Khoản 2 Điều 15 có quy định:

     "b) Đối với hộ gia đình sử dụng đất thể hiện các thông tin "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình và cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình.

     Trường hợp chủ hộ gia đình hoặc người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó;"

     Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với  GCN quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình chỉ thể hiện các thông tin về chủ hộ.

     Tuy nhiên, quy định trên đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 5 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:

     "c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ gia đình, gồm ông" (hoặc "Hộ gia đình, gồm bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Dòng tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản) với... (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)"

     Theo đó, từ ngày 5/12/2017 thông tư 33/2017/TT-BTNMT có hiệu lực, đối với các GCNQSDĐ cấp cho hộ gia đình sẽ ghi tên của tất cả các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo

• Xử phạt vi phạm hành chính hành vi tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện
• Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở đất vườn
• Sử dụng đất lấn chiếm trước 01.07.2014 có được cấp giấy chứng nhận không?

   Để được tư vấn chi tiết về Ghi tên các thành viên của Hộ gia đình trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.