MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

Kiến thức của bạn

     Mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở 2014;
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở.

Nội dung kiến thức mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

     Nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước để bán bao gồm:

• Trường hợp nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước từ trước 27/11/1992 nhưng sau đó mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối cho cán bộ, công nhân viên thuê;
• Trường hợp người đang thuê nhà ở trước 27/11/1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được bố trí cho thuê nhà ở khác sau 27/11/1992;
• Trường hợp nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ 27/11/1992 đến trước 5/7/1994;
• Trường hợp nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 5/7/1994 đến trước 19/1/2007.   

     1. Đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

    - Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc các đối tượng được bố trí nhà ở

    - Khoản 2 điều 63 nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này;
• Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;
• Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.

     2. Điều kiện mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

     - Điều kiện bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 được quy định như sau:

• Nhà ở phải không thuộc diện loại nhà ở cũ thuộc diện không được bán theo quy định tại điều 62 Nghị định 99/2015/NĐ-CP
• Nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện;
• Trường hợp nhà ở cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003/QH11 và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và thực hiện ký hợp đồng thuê nhà ở theo quy định trước khi thực hiện bán nhà ở này;
• Trường hợp bán nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước 5/7/1994 thì nhà ở này phải đảm bảo các điều kiện:
• Khu đất có khuôn viên độc lập hoặc có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan;
• Nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan xung quanh;
• Cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng và nhà ở này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng diện tích nhà ở này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đó quản lý để thực hiện bán.

     - Trường hợp bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện theo quy định tại Điều 70 của Nghị định như sau:

• Nhà ở phải đáp ứng điều kiện như trên;
• Giá bán nhà ở bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất;
• Tiền nhà được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở nhân (x) với giá chuẩn nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và nhân (x) với diện tích sử dụng;
• Tiền sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất được tính bằng 100% giá đất ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và không phân biệt diện tích trong hạn mức đất ở hoặc ngoài hạn mức đất ở.

     3. Cơ quan thực hiện việc mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước     

     Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm về việc bán nhà ở và giao cho cơ quan quản lý nhà ở thực hiện việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Trình tự, thủ tục sang tên căn hộ tập thể theo quy định pháp luật
• Quy định về miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

     Để được tư vấn chi tiết về mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:[email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.