Tách thửa tại Bình Dương

Câu hỏi của bạn: 

     Tách thửa tại Bình Dương theo quy định của pháp luật như thế nào?

Kiến thức của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính;
• Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 27 tháng 9 năm 2017 Quyết định về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Nội dung tư vấn thủ tục tách thửa tại Bình Dương:

     Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, cho phép cá nhân, hộ gia đình thực hiện tách thửa đất, để làm nhà ở, căn cứ vào khoản 2 điều 143 Luật đất đai 2013:

     “2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”

1. Tư vấn tách thửa tại Bình Dương:

1.1 Hồ sơ đề nghị tách thửa

Bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp.
• Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu tách thửa

     Hồ sơ trên nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, hoặc có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất

1.2 Thủ tục tách thửa tại Bình Dương

a) Thủ tục chung:

     Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa như sau:

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao giấy chứng nhận cho người được cấp

b) Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất:

     Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất. Và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.

     Sau đó, đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.

c) Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất:

     Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
• Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng. Hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã

3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Bình Dương

     Căn cứ vào quyết định số 25/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất như sau:

3.1 Đối với đất nông nghiệp

• Tại các phường: 300 m²
• Tại các thị trấn: 500 m²
• Tại các xã: 1.000 m²

3.2 Đối với đất phi nông nghiệp

- Đất phi nông nghiệp là đất ở:

• Tại các phường: 60 m²
• Tại các thị trấn: 80 m²
• Tại các xã: 100 m²

- Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

     Việc tách thửa được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

     Bài viết tham khảo: 

• Tải mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất - Luật Toàn Quốc
• Đất không đủ diện tích tối thiểu được tách thửa có được cấp sổ đỏ không

     Để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề tách thửa tại Bình Dương, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật Đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi email: [email protected].

     Xin chân thành cảm ơn/.