TƯ VẤN MUA NHÀ CHUNG CƯ ĐẢM BẢO QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CHO NGƯỜI MUA

Câu hỏi của bạn:

     Kính gửi quý công ty!

     Hiện tại em mới lập gia đình với kinh tế còn khó khăn nên có mong muốn mua 1 căn chung cư cho gia đình nhỏ của em. Nhưng về các vấn đề như xem dự án đó có đầy đủ giấy tờ hợp pháp hay không và cách thức mua bán thế nào để đảm bảo quyền lợi cho bên mua như em để tránh tiền mất tật mang. Em mong công ty tư vấn giúp em 2 câu hỏi sau đây:

1. Các loại giấy tờ gì bên mua như em cần phải xem để biết chắc dự án đó là hợp pháp và được quyền bán cho người mua.
2.  Khi ký hợp đồng mình cần các điều khoản nào để đảm bảo quyền lợi cho bên em. Vì dạo gần đây có rất nhiều dự án chậm tiến độ cả 2 năm. Còn có dự án bán 1 căn cho 2-3 chủ và cả nhà đầu tư bỏ trốn. Em cũng có tìm hiểu về bảo lãnh ngân hàng cho người mua. Nhưng em không biết cách thức mình tiến hành như nào.

     Mong được sự tư vấn sớm của quý công ty.

     Em chân thành cảm ơn quý công ty.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

     1.Căn cứ pháp lý:

     + Bộ luật dân sự 2005;

     + Luật công chứng  2014;

     2. Nội dung tư vấn:

     Theo khoản 3 điều 3 luật Nhà ở năm 2014 quy định:

     Với một dự án chung cư thì chắc chắn là hợp pháp, nếu không hợp pháp thì họ không thể xây dựng chung cư đó, tuy nhiên hợp pháp chưa là điều kiện cần và đủ để đảm bảo quyền lợi cho bạn khi mua.

     Khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó bạn cần tìm hiều:

• Tìm hiểu chủ đầu tư, dự án

      + Xem nhà đầu tư đó đã có kinh nghiệm làm dự án chưa, việc kinh doanh có vi phạm pháp luật không, các dự án trước có được bàn giao đúng tiến độ không, năng lực tài chính như thế nào.  
      + Bên cạnh đó, bạn cần phải biết về “tính pháp lý” của dự án chung cư mình định mua như đất đã được chuyển mục đích sử dụng là đất ở hay chưa, đã được cấp “sổ đỏ” chưa, đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, được cấp phép xây dựng, được xây bao nhiêu tầng, là dự án do chính chủ đầu tư đó trúng thầu hay mua lại của Cty khác (dự án qua Cty thứ cấp)… Ngoài ra, bạn cần biết sự hợp pháp trong việc huy động vốn góp, về điều kiện huy động vốn góp… bởi nếu chủ đầu tư huy động sai quy định, gom tiền khi chưa xây xong phần móng thì hợp đồng mua bán có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu. 

     + Biết được những thông tin này sẽ giúp người mua nhà tránh bị giao nhà chậm tiến độ do các chủ đầu tư “nhập nhèm” như xin phép 20 tầng nhưng xây 25 tầng khiến 5 tầng không phép bị treo “sổ đỏ”, đất được giao để xây khách sạn và khu vui chơi lại tự xây chung cư, tự ý chia nhỏ diện tích căn hộ  hay phổ biến hơn là chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

• Thông tin về căn hộ:

      Sau khi tìm hiểu những thông tin trên, thấy chủ đầu tư đáng tin tưởng và bạn quyết định mua nhà chung cư đó, bước tiếp là ký hợp đồng mua bán căn hộ:

     Về hợp đồng mua nhà chung cư thì chủ đầu tư thường có hợp đồng sẵn,đối với một chủ đầu tư uy tín thì hợp đồng mua bán chung cư khá chặt chẽ, bạn nên đọc kỹ hợp đồng xem điều nào chưa hiểu để được bên chủ đầu tư giải thích thêm. Tuy nhiên nên chú ý đến các vấn đề sau:       Thứ nhất :Giá cả và điều kiện thanh toán       Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.      Thứ hai: Quy định quyền lợi và nghĩa vụ       Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các quy định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn.        Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

      Để được tư vấn về mua nhà chung cư, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected].Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.       Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai