TRÌNH TỰ THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN

Câu hỏi của bạn về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản

     Nhờ công ty Luật Toàn quốc cung cấp cho tôi một số quy định về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản

Câu trả lời của Luật sư về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng

1. Đầu tư xây dựng cơ bản là gì?

     Đầu tư xây dựng cơ bản là một bộ phận của hoạt động đầu tư, đó là việc bỏ vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng cơ bản nhằm tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng các tài sản cố định nhằm phát triển cơ sở vật chất kỹ thuật cho nền kinh tế quốc dân.

     Về cơ bản, trình tự đầu tư xây dựng có 03 giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng. Theo đó, trình tự thực hiện đầu tư xây dựng cơ bản được hướng dẫn chi tiết theo nội dung dưới đây.

2. Trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản

     Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng được quy định tại Điều 4 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý đầu tư xây dựng, cụ thể như sau:

2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án

    Gia đoạn chuẩn bị dự án gồm:  Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phục vụ lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt/quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án:

• Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư
• Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc nước ngoài
• Tìm kiếm, phát hiện khu đất để lập phương án đầu tư
• Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất
• Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình
• Thẩm duyệt thiết kế PCCC 
• Thẩm định dự án và thiết kế cơ sở
• Điều chỉnh Dự án 
• Cam kết bảo vệ môi trường

2.2. Giai đoạn thực hiện dự án

    Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; bàn giao công trình đưa vào sử dụng và các công việc cần thiết khác:

• Giao đất/ thuê đất
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
• Lập Ban quản lý dự án
• Khảo sát xây dựng 
• Thiết kế xây dựng công trình
• Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình:
• Giấy phép xây dựng
• Thi công xây dựng công trình:
• Thông báo khởi công xây dựng (chủ đầu tư)
• Thực hiện thi công xây dựng công trình:
• Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước khi nghiệm thu hoàn thành để đưa công trình vào sử dụng
• Kiểm tra, xác nhận việc đã thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án

2.3. Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng

    Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc: Quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết khác:

• Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử
• Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
• Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình. Tất toán dự án theo QĐ phê duyệt. Báo cáo kết thúc thực hiện dự án với cấp trên và Kho bạc giao dịch để đóng tài khoản giao dịch của dự án.
• Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn)
• Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện)
• Chứng nhận quyền sở hữu công trình/ sở hữu nhà ở
• Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng
• Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có)./.

     Công ty Luật Toàn quốc cung cấp các dịch vụ tư vấn, thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực đầu tư, đảm bảo cho khách hàng được an toàn về pháp luật

     Một số bài viết tham khảo:

• Quyết định 23/2015/QĐ-TTg quy định cơ chế nhà nước thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo hình thức xây dựng – chuyển giao
• Dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ

      Trên đây là nội dung tư vấn về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản. Để biết thêm chi tiết về thủ tục này và các vấn đề liên quan hoặc nếu quý khách hàng mong muốn sử dụng dịch vụ của chúng tôi xin vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây.

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.