Hộ gia đình cá nhân thuê đất công ích 

Câu hỏi của bạn về hộ gia đình cá nhân thuê đất công ích 

     Tôi có nhu cầu thuê đất công ích của địa phương nơi tôi ở để trồng lúa có diện tích là 5000m2. Tôi xin hỏi luật sư: Hộ gia đình, cá nhân thuê đất công ích có được không? Thủ tục thực hiện như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư về hộ gia đình cá nhân thuê đất công ích 

     Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hộ gia đình, cá nhân thuê đất công ích theo quy định, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về hộ gia đình, cá nhân thuê đất công ích như sau:

1. Căn cứ pháp lý về hộ gia đình cá nhân thuê đất công ích

• Luật Đất đai năm 2013
• Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định về đấu giá quyền sử dụng đất

2. Nội dung tư vấn về hộ gia đình cá nhân thuê đất công ích

     Nhu cầu thuê đất của hộ gia đình, cá nhân là nhu cầu tất yếu. Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì hộ gia đình, cá nhân thuê đất của địa phương để sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp bao gồm các nội dung như sau:

2.1. Thẩm quyền cho thuê đất công ích

     Căn cứ vào khoản 3 Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

     Theo quy định của pháp luật thì UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Vì vậy, bạn muốn thuê đất công ích để dùng sản xuất nông nghiệp như trên thì bạn đến UBND cấp xã nơi quản lý đất để thực hiện. [caption id="attachment_151839" align="aligncenter" width="430"] Hộ gia đình cá nhân thuê đất công ích theo quy định[/caption]

2.2. Hộ gia đình, cá nhân thuê đất công ích 

     Căn cứ vào khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

     Theo quy định, qũy đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của chính quyền địa phương cấp xã được sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng của chính quyền địa phương, bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng công trình công cộng được quy định và xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương. Tuy nhiên, theo khoản 3 quy định đối với đất chưa được sử dụng vào mục đích sử dụng đất được quy định thì có thể cho hộ gia đình, cá nhân thuê dùng để sản xuất kinh doanh, nuôi trồng thủy sản có thời hạn. Tiền thu được sẽ được sử dụng vào mục đích công ích.

     Như vậy, đối với đất thuộc quỹ đất công ích chưa có mục đích sử dụng tại địa phương thì bạn có thể được cho thuê để sản xuất nông nghiệp với hình thức đấu giá để cho thuê.

2.3. Hình thức thuê đất công ích

     Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai quy định:

     Như vậy, về hình thức cho thuê đất công ích được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, bạn phải tuân theo hình thức cho thuê được quy định là hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. 

2.4. Thủ tục thuê đất công ích

     Căn cứ vào Điều 7 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định về hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin thuê đất
• Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu thường trú (bản sao có công chứng)
• Dự án, phương án sử dụng đất (nếu có)
• Số lượng hồ sơ: 01 bộ

     Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn nộp hồ tại UBND cấp xã nơi quản lý đất. UBND cấp xã kiểm tra hồ sơ, nếu còn thiếu hoặc không đúng về thành phần hồ sơ thì cán bộ cấp xã sẽ hướng dẫn cho bạn bổ sung đẩy đủ hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng với quy định pháp luật thì cán bộ cấp xã sẽ tiếp nhận hồ sơ bằng văn bản có giấy hẹn. UBND cấp xã xem xét, tổ chức đấu giá nhận thầu. Bạn sẽ tham gia trực tiếp đấu giá. Kết quả trúng đấu giá, nhận thầu sử dụng đất sẽ được bổ sung vào hồ sơ thuê đất và là cơ sở để lập và ký hợp đồng thuê đất.

     Trên đây là các nội dung liên quan đến hộ gia đình, cá nhân thuê đất công ích và trình tự, thủ tục thuê đất công ích theo quy định pháp luật. 

     Bài viết tham khảo:

• Đất sử dụng vào mục đích công cộng có phải nộp thuế
• Hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ người thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước, hỗ trợ khi thu hồi đất công ích tại Đắk Nông

     Để được tư vấn chi tiết Hộ gia đình cá nhân thuê đất công ích theo quy định, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Nguyễn Thái